Magasabb lehet a bérleti díjnál a rezsi? Jöhet a harmadik havi kaució!

Megjelenhet a harmadik havi kaució a lakásbérleti piacon, ahol az átlagfogyasztáson felüli brutális áram és gáztarifák miatt a drágán üzemeltethető lakások leértékelődnek majd. Piaci szakértők szerint megindulhat egy összeköltözési hullám is a költségmegosztás érdekében.

A korszerűtlen, az átlagfogyasztásnál nagyobb energiaigényű lakásokból most érhetően sokan akarnak majd menekülni, vagy éppen maradni, de immár nem egyedül. Minden korábbinál fontosabbá válik a spórolás lehetősége is. Télen alacsonyabb, nyáron melegebb hőmérséklettel is beérik majd a lakáshasználók, hiszen az állami dotáció határát túllépő energiafogyasztás nagyon sokba fog kerülni napokon belül.

Bérbeadói szempontból sem egyszerű a helyzet, hiszen a túlfogyasztásra biztos fedezetet szeretnének kapni a lakáskiadók, erre szolgálhat például egy harmadik havi kaució bevezetése– válaszolta a VG megkeresésére Kétszery Zsuzsanna, Duna House (DH) Home Management üzletágvezetője.

Az energiaárak robbanása miatt a korábbi időszak töredéke alatt összegyűlhet akár több százezer forintos hátralék is, aminek elkerülése pontos és naprakész adminisztrációt, a korábbinál intenzívebb figyelmet igényel a bérbeadók részéről. Mindez a magáningatlan-közvetítők felértékelődését eredményezheti Benedikt Károly, a DH elemzési vezetője szerint.  

A bérleti piaci folyamatok mindig remek, 80-90 százalékos pontosságú iránytűként képesek előre jelezni a tranzakciók terén várható trendfordulót, amiből jól lehet következtetni a tranzakciószámokra, és az ingatlanárak alakulására is– tudtuk meg Kétszery Zsuzsannától. A bérlők mobilabbak, és hamarabb képesek mozdulni, albérletből albérletbe költözködni sokkal egyszerűbb, mint eladni és párhuzamosan venni egy másik lakást. 

Ami máskor negyedévvel, fél évvel előre létszik, az most a pánik lecsengése után már három-négy hét múlva körvonalazódhat, nevezetesen hogy miként árazzák be a bérbeadók és a bérlők a változásokat, ez irányadó lesz az adásvételekre is.

A bérleti díjak általánosságban várhatóan nem fognak csökkenni a rezsi drágulása miatt– válaszolta kérdésünkre a DH Home managament üzletágvezetője, hozzátéve, hogy a bérbeadók rezsije és megélhetési költségei is emelkednek, ők sem akarnak kevesebb bevételhez jutni. Az viszont máris biztosra vehető, hogy a nagy alapterületű, nagy belmagasságú, korszerűtlen, azaz drágán üzemeltethető lakásokból elindul a mozgás a kisebb, energetikailag is korszerűsített, alacsonyabb rezsijűek felé. A panelek már korábban is keresettek voltak, ez még inkább így lesz, hiszen a távfűtés díjához – egyelőre – nem nyúlt a kormány. (Egyes piaci szakértők szerint vélhetően azért nem, mert a közszolgálatban dolgozók – tanárok, a tűzoltók, az egészségügyi dolgozók – közül sokan élhetnek olyan panellakásokban, amelyeknek a fűtését nem lehet szabályozni.

A fogyasztás mérséklése is előtérbe kerül, az energiamegtakarítás a korábbinál kevesebb fűtést és hűtést igénylő beltéri hőmérséklet elfogadásával kezdődik. Spórolni immár zsebbe vágó lesz, ami már talán azokat is szokásaik megváltoztatására sarkallja, akiket a klímaváltozás nem érdekelt. Amikor a rezsi meghaladja a bérleti díjat, akkor a lakhatási költségeket is átértékelik, és átfogalmazzák, a jövőben számszerűsítve és összegezve működik a kettő együtt.

Várhatóan elterjednek az okosmegoldások, az ablaknyitás-érzékelők, hiszen zsebre megy, hogy a fűtés vagy a hűtés csak akkor üzemeljen, ha kell, ha nyitva van az ablak, akkor ne fogyasszon feleslegesen energiát, és akkor sem, ha nincs otthon senki. Még szélesebb körben elterjedhet a bérbe adott lakásoknál a feltöltőkártyás áramfogyasztás, ami a lakásbérleti piacon már ma sem ismeretlen megoldás.

A hosszú távú bérlőkkel egyszerűbbnek tűnik együttműködni abban, hogy kordában tartsák a saját energiafogyasztásukat, hiszen havonta szembesülnek majd annak árával. Nagyobb gondban vannak a rövid távú bérbeadással foglalkozók, hiszen az előre nem látható intenzitású energiafogyasztást is be kell majd árazniuk. Ez egy elektromos fűtésű belvárosi lakás esetében télen akár havi 25 százalékos áremelést jelenhet az éjszakánkénti szállásdíjban.

A Kisfaludy szálláshelyfejlesztési programból sok vidéki szálláshely légkondicionálót, medencét, jakuzzit telepített, ami az áramszámlát most drasztikusan megnöveli. 

Igaz, a családi házakban nagyobb eséllyel lehet alternatív energiaforrásokra átállni, napelemet telepíteni, hőszivattyút beszereltetni, mint a belvárosi társasházakban. Komoly gondban azok az apartmanok vannak, ahol a fűtés elektromos – jelezte a VG-nek Schumicky Balázs, a Magyar Apartmankiadók Egyesületének elnöke.

Mint emlékeztetett, a rövid távú lakáskiadást két találat is érte gyors egymásutánban, pár napon belül. A katatörvény módosítása ugyanis sok kis lakáskiadót érint, akik elvesztették céges ügyfeleiket, miután számlát csak magánszemélyeknek adhatnak majd. Mindez két covidos év után történik, ráadásul háborús infláció mellett, ami összességében már rendkívül súlyos csapás sokaknak.