Ha hideg lesz a tél, hazaküldhetik az irodistákat

A bérleti díjakra nincs közvetlen hatással az energiaválság, de a rezsiben és a közös költségben tükröződnek az emelkedő energiaárak, különösen az októberben kezdődő új gázév megsokszorozódott tarifái révén. Bár a mai számokban ez még nem érződik, az októberi időjárás enyhe, de bérlő és bérbeadó már előre számol, és elkezdtek készülni a megugró energiaárakra – mondta a VG-nek Borbély Gábor, a világ vezető ingatlan-tanácsadó cége, a CBRE magyarországi kutatási igazgatója. Hozzátette: a közös területek üzemeltetési díja és a saját energiafogyasztásból adódó rezsiköltség több tényezőből tevődik össze, spórolni az áramon már látványosan elkezdtek a cégek, a LED-es izzók beszerzése alapvető, de ezen túlmenően is igyekeznek észszerűbb energiahasználatra ösztönözni az irodaházak dolgozóit a tulajdonosok. 

Az energiafogyasztás átalánydíjait éves alapon számolják el az irodapiacon is, általában március–április környékén.  

Az energiafogyasztás mérséklése ugyanis szerződéses pontokat érint, nevezetesen a bérlői komfortparamétereket tartalmazó szolgáltatási kötelezettségéről szóló részeket, azaz hogy például 22 fok helyett elegendő-e 20 fok az irodában, vagy lezárják az épület bizonyos részeit – ez mind az eredeti megállapodástól eltérő működés, ami rugalmasságot igényel a felektől – érzékeltette a rezsicsökkentés bonyolult koreográfiáját Borbély Gábor.

Ráadásul ez nem mindenhol lehetséges, nagy különbség lesz az épületek között energetikában.

Most még azt látni, hogy az átalánydíjak előlegben bekérve nem tükrözik a felárat, a jelenlegi átlagosan 4-5 eurós négyzetméterenkénti havi üzemeltetési költség 1-2 euróval magasabb az előző években megszokottnál. A sok összetevős díj belső arányainak felborulása okozhat problémát, ugyanis az energia abban eddig 15-25 százalékot tett ki, és most ez fog nagyon megugrani. Az épületek őrzését-védelmét, a takarítás költségét ugyan forintban fizetik, ezt az árfolyam nem érinti, de az energia ára devizában jelentkezik – részletezte a CBRE szakértője. 

A négyzetméterenként 10 euró fölötti havi átalánydíjakat tartalmazó üzemeltetési büdzsével inkább a rossz energetikájú, nem hatékonyan üzemeltetett házak esetében lehet készülni, nem ez lesz az általános.

Egy-egy cég teljes működési költségének jellemzően 5-10 százaléka szokott lenni az irodabérlés teljes költsége (rezsivel együtt), a béreken való inflációs nyomás most még a recessziós félelmek ellenére is nagyon erős, és jóval nagyobb, mint az irodaköltség hatása. 

– véli Borbély Gábor.

A kiskereskedelmi ingatlanok piacán erősebb a hatás: a Covid alig múlt el, a kereslet a reálbérek csökkenése révén gyengül, és a hivatalos statisztikából látszik, hogy csökkenni kezdett a fogyasztás. Ráadásul a szektor alapvetően magasabb forgalomarányos üzemeltetési költséggel kénytelen működni, mint az irodapiac, és itt a forintban keletkező bevételek és a munkaerőhiány miatt dráguló munkaerő miatt ezen a területen fokozódó teher.