Egy év után emelkedni kezdtek a manhattani lakásárak
A megközelítőleg 8,5 millió lakost számláló New York emblematikus negyedében, Manhattanben a lakások medián eladási ára – amelynél hozzávetőleg ugyanannyi olcsóbb van, mint drágább – 1 156 391 dollár volt 2023 negyedik negyedévében, 5,1 százalékkal magasabb az előző évhez képest.
Fotó: Shutterstock
A pandémia óta csökkent a lakásállomány a városrészben
Ez az első éves növekedés 2022 harmadik negyedéve óta – mutattak rá a CNN összeállításában Douglas Elliman és Miller Samuel ingatlanértékelők és -tanácsadók. A pandémia óta a lakásállomány 3,5 százalékkal csökkent Manhattanben, de az árak továbbra is magasak maradtak. 2019 negyedik negyedévéhez képest 15,8 százalékkal nőttek, és a közelmúltban tapasztalt némi enyhülés mellett nem történt jelentős árkorrekció a járvány előtti árakhoz képest.
A lényeg az, hogy az árak nem szárnyalnak ugyan, de egyértelműen emelkednek a több mint egyéves csökkenés után, amely nagyrészt a Fed politikájában két évvel ezelőtt bekövetkezett fordulatnak tulajdonítható, amikor a jelzáloghitelek kamatlábai az elmúlt évtizedek leggyorsabb ütemében nőttek
– mutatott rá Jonathan Miller, a Miller Samuel elnök-vezérigazgatója a CNN-nek adott interjújában, utalva az amerikai jegybank szerepét betöltő intézmény agresszív kamatemelő kampányára az infláció elleni küzdelemben.
Rekordmagas a készpénzes vásárlók aránya
A jelentés szerint a készpénzes értékesítés az összes eladás több mint kétharmadára nőtt a a tavalyi negyedik negyedévben, ami elképesztő rekord. Mivel a jelzáloghitelek kamatlábai tavaly megugrottak, a készpénzes vásárlók tranzakciói 17,6 százalékkal, 68 százalékra nőttek a negyedik negyedévben az előző év azonos időszakához képest.
Fotó: Shutterstock
Rekordalacsonyra, 32 százalékra esett viszont a hitelüket jelzáloghitelből finanszírozó vásárlók aránya. A manhattani készpénzes vásárlók átlagos aránya – 2014-ig visszatekintve – 50 százalék volt.
A csúcskategóriás luxusingatlan-eladások ugrottak meg igazán
Összességében az eladások csökkentek, 5,5 százalékkal az egy évvel ezelőttihez képest és 15,7 százalékkal 2023 harmadik negyedévéhez képest. De a csúcskategóriás ingatlanok eladásai – amelyek több mint 5 millió dollárért keltek el – megugrottak. Ezek a drágább lakások az összes társasház átlagos árát 2 millió dollár fölé – 2 013 963 dollárra – emelték, ami 3,8 százalékkal magasabb az egy évvel ezelőttinél és 3 százalékkal a harmadik negyedévinél.
Az éves áremelkedés elsősorban a nagyobb – négy vagy több hálószobás – lakások, valamint a legkisebb lakások, garzonok drágulásából származott.
Egy manhattani stúdióapartman közepes ára 498 000 dollár volt, 1,9 százalékkal több, mint egy évvel ezelőtt. A négy vagy több hálószobás lakások esetében ugyanez az ár 6,650 millió dollár volt, ami 9,9 százalékkal haladta meg az egy évvel ezelőttit.
Fotó: Shutterstock
Más méretű lakások közepes árai csökkentek az egy évvel ezelőttihez képest Manhattanben. Például a két hálószobás apartmanoké 1,550 millió dollár volt a negyedik negyedévben, ami 6,1 százalékos csökkenés az előző évhez képest.
Egy luxusingatlan közepes eladási ára – amelyet az összes szövetkezeti és társasházi eladások felső tíz százalékába tartozik – 6,125 millió dollár volt. Az ár zsinórban harmadszor nőtt évente, és jelentősen meghaladta a járvány előtti szintet.
Decemberi ülésén a Fed nemcsak stabilan tartotta irányadó hitelkamatát, hanem 2024-re már utalt a kamatcsökkentésre is. Ez magával hozta a jelzáloghitel-kamatok csökkenését, így 2023-ban – végszóra – a jelzáloghitel-kamatok decemberi csökkenése nyomán az újonnan aláírt szerződések is emelkedtek némileg – derül ki Douglas Elliman és Miller Samuel jelentéséből.
„Az értékesítés növekedési területe nem a több forgalomban lévő készpénzből származik” – sommázta Miller. Ez – tette hozzá – abból ered majd, hogy egyre többen finanszíroznak egy-egy vásárlást, mert az árak csökkennek.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.