Fontos a helyi hotelvezetés

A szállodafejlesztések terén Budapestet még élénk aktivitás jellemzi, de a tervezőasztalon levő projektek esetében már egyre gyakoribb a beruházás átgondolása, halasztása. A jövőben ez az ingatlanszegmens várhatóan tovább gyengül, ez az üzleti turizmus jelentős visszaesésének és a banki finanszírozási tevékenység csökkenésének köszönhető. A hotelfejlesztések helyett a működő szállodák szolgáltatásainak átalakítása, valamint a konferenciaturizmus fejlődése várható – véli Balla Ákos, a Colliers Magyarország Kft. értékbecslő és piackutató divíziójának igazgatója.

A szakértő utalt rá: jelenleg Budapesten négy ötcsillagos és tíz négycsillagos szállodát építenek, vagyis tizennégy nagyméretű, döntően száz-kétszáz szobás ház épülhet fel 2010 végéig. Bár az elmúlt években kifejezetten kedvelt terület volt a bankok és az ingatlanfejlesztők szemében a szállodafejlesztés, Balla Ákos szerint a jövőben egyre inkább érdektelenség, a legrosszabb esetben a kényszereladási szándék megjelenése jellemzi ezt a szegmenst. A nemzetközi ingatlan-tanácsadó tapasztalatai alapján az már most is érzékelhető a bankokkal folytatott tárgyalások során, hogy a hotelpiac kevésbé preferált területté, sőt van, ahol már egyenesen tabuvá vált. A fejlesztők is egyre többször kérnek tanácsot, hogy egy jó adottságú, eredetileg hotelberuházásra kiválasztott telket hogyan hasznosíthatnának valamilyen eltérő fejlesztési célra.

A klasszikus üzleti utazások száma drasztikus csökkenésen ment keresztül, mivel a nemzetközi tevékenységet folytató cégek visszafogják az utazási kiadásaikat, és az üdülési turizmusban is egyre nagyobb részt képviselnek a keveset költő, sokszor lezüllött turisták. A régóta vizionált konferenciaturizmus fellendülése jelenthet megoldást, ehhez ugyanakkor 500-1000 fős befogadóképességű, nemzetközi színvonalú konferencia-központok fejlesztése is szükséges lenne a hotelek számára. A kisebb, pár száz főt kiszolgáló konferencia-helyszínek adottságai ugyanis sok esetben már nem felelnek meg az aktuális piaci igényeknek. (Éppen a napokban dőlt el, hogy megépülhet a Syma csarnok mellett a konferencia-központ – a szerk.)

A már épülő beruházások leállítására – amely a finanszírozó bankok számára is nagy veszteség lenne – nem tudott példát említeni. A telekfázisban ugyanakkor már megfigyelhető a projektek lelassítása, a kivitelezés átütemezése. Olyanra is akad példa, hogy egy ötcsillagosnak induló szálloda alacsonyabb kategóriában épül meg – emlékeztetett.

Tehát szállodai beruházások a jövőben egyre kevésbé várhatók, mivel a banki finanszírozási háttér is visszaszorul, a hotelpiacon pedig döntően hitelből megvalósuló projektekről lehet beszélni. A fejlesztői aktivitásban tapasztalható óvatosságnak ez tehát az eredője, amelyet felerősít, ha a bankok olyan piaci elemzésekkel, hírekkel szembesülnek, amelyek a hotelek rossz kihasználtságáról, árbevételéről, működéséről szólnak.

A szakember végül rámutat: a hotelfejlesztések terén stagnáló és lefelé ívelő időszak köszöntött be, amely a szállodamenedzsment – igazgató, üzemeltetési igazgató, konyhafőnök – vállára nagyobb súlyt és felelősséget rak a szolgáltatási színvonal fejlesztése terén. VG