Kapjon észbe még most: drágulnak az önálló lakások

Ugyan a bérleti díjak nem emelkednek drasztikusan, hosszabb távon azonban megfontolandó lehet a saját vásárlás – áll a Duna House elemzésében.

Bár a kínálat meglehetősen széles, és elmúlt az a világ, amikor már hajnalban érdeklődni kellett a kiadó lakások iránt, az igazán jó árú és jó helyen lévő lakásokat hamar elkapkodják. Ezért nem érdemes a válogatást augusztus végére–szeptember elejére hagyni – jelzi Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője.

A fővárosi piacon 50 ezer forint alatt elfogadható önálló lakást gyakorlatilag alig találni. Bár egyes külső kerületekben a legkisebb alapterületű lakások már 40 ezer környékén elérhetők, de itt sokszor kompromisszumokat kell kötni.

Az albérletet keresők körében immár örökzöld slágerré vált a jó közlekedés és a központi elhelyezkedés: ma már alapelvárás a metró valamelyik állomásának vagy a 4-es, 6-os villamosvonal egyik megállójának a közelsége. A bérlők többsége a 60–80 ezer forint között kínált ingatlanok között keresgél, ezért az összegért általában a város központjában már viszonylag tűrhető lakásokat lehet kivenni, bár mindig akadnak meglepetések, előfordul, hogy a fotók és a valóság elég távol áll egymástól.

Fontos piacot jelentenek a tulajdonosok számára az itt tanuló külföldi diákok, ők általában a 80–150 ezer forintos kategóriában nézelődnek – jellemzően társulva –, keresve az igényes kialakítást. A piacon főként a norvég, svéd, ír, angol, izraeli és német állampolgárságú diákok fordulnak elő, de jelentős számban vannak jelen a déli területekről érkezők is.

Tartózkodik a bérlők többsége bizonyos városrészektől: a VIII. kerületben lévő ingatlanokat sokan már megnézni sem akarják, azonban a helyszínen sokszor kellemesen csalódnak, a kerület jó állapotban lévő vagy felújított részein gyakrabban kötnek üzletet. A rossz hírű utcákban azonban jóval nehezebb kiadni az ingatlanokat.

Amennyiben rendelkezésre állnak a megfelelő feltételek, hosszú távú bérlet esetén érdemes lehet elgondolkodni saját lakás vásárlásán – jegyzi meg a Duna House elemzése, hiszen a bérleti díjra fordított havi összegből ma már – köszönhetően a hosszú futamidejű lakáshitelek térhódításának – akár a saját lakás törlesztőrészlete is finanszírozható. Havi 80 ezer forintos bérleti díj például közel 13 millió forint összegű svájcifrank-alapú lakáshitel (25 évre) törlesztőrészletének felel meg.