Miskolcra is figyel az ING

Néhány hónapig még a volt budai Skála helyére felhúzott központ befejezése és átadása áll az ING Magyarország Ingatlanfejlesztő Kft. figyelmének középpontjában, de a társaság már új lehetőségek után kutat. Feltehetően nem az irodai alpiacon akar újabb beruházást indítani, és az ipari terület sem annyira vonzó számára, mint a kiskereskedelem, amelyben a napokban szerkezetkész állapotba került Allee kapcsán újabb tapasztalatokat szerzett.

Glavaty Gábor fejlesztési igazgató helyénvalónak látja ezt az értékelést. Lapunknak nyilatkozva elmondta: túl kockázatos az irodapiac, a kiskereskedelmi ágazat viszonylag kevésbé sérül a válság miatt, ezért több lehetőséget is vizsgálnak, egyebek között Miskolcon, ahol a mostani nagy partnerrel, a Sparral körvonalazódhat egy projekt. Szakértők szerint ez várhatóan nem az Alleehez hasonló, hanem egy strip mall vagy egy klasszikus kereskedelmi park lehet. Ilyen egyelőre csak egy működik Magyarországon, a Market Central Ferihegy az AIG/Lincoln fejlesztésében. Érdekesség, hogy az észak-magyarországi nagyvárosban az AIG/Lincoln is fontolgat egy újabb, közel 30 ezer m2-es Market Centralt.

Duplán szerencséje van az ING-nek, hiszen egyrészt az Allee finanszírozását még a válság kirobbanása előtt sikerült megoldani, másrészt az építkezés felgyorsulása és a nyitás – 2009 novembere – egy viszonylagos reklámzajtól mentes időszakban történik, és ez ráirányítja a figyelmet a projektre. Az más kérdés, hogy amint súlyosabb lett a nemzetközi pénzügyi helyzet, a bérlők rögtön bekeményítettek, és többen is újratárgyalták a feltételeket. Ennek ellenére szerkezetkész állapotban már csaknem 80 százaléknyi bérterület elkelt – tudtuk meg a bérbeadást végző Jones Lang LaSalle és Cushman & Wakefield nemzetközi ügynökségektől.

A 150 üzlet közül a 6500 m2-es hipermarketjével a Spar lesz a legnagyobb, mögötte a Van Graaf (4200 m2), a C&A (1900 m2) és a Libri (1800 m2) sorakozik, de lesz a központban egy Cinema City által üzemeltetett 13 termes mozi, 6800 m2-nyi iroda és 88 lakás, ezek négyötöde már vevőre is talált – sorolta Baross Pál, az ING Magyarország Ingatlanfejlesztő Kft. ügyvezető igazgatója.

Az Allee két kilométeres körzetében nincs és nem is lesz hasonló méretű vegyes funkciójú központ. A Futureal csoport Etele térre tervezett ilyen jellegű ingatlanja még csak előkészületi szakaszban van, átadásáig (2012–13) jól bejárathatják az Alleet, és a válság is enyhülhet.

A szomszédos Bercsényi utca járműforgalmát egy Budapesten egyedülálló megoldással közúti alagútba vezeti a fejlesztő, további teret adva a környéken élők és a látogatók számára.

Az 1000 lakosra jutó kiskereskedelmi terület Budapestet követően Debrecenben a legnagyobb, a DTZ frissen közölt elemzése szerint viszont 2011-re a második helyet várhatóan Győr veszi át. Ez részben a jelenleg is tartó (ETO Park) és tervezett fejlesztések miatt alakulhat így. Úgy tudjuk, több osztrák cég is fontolgat különböző méretű egységeket, bár a válság akár egy-három évvel is kitolhatja ezek kezdését. Debrecenben is halaszthat az SCD Holding, amely tavaly még azt közölte, jövő év végén megnyitja meg Apollo Superior nevű, közel 20 ezer négyzetmétes központját.