Rekord átadás és növekvő üresedés a budapesti irodapiacon

Bár ebben az időszakban nem volt jelentős az átadott irodák összterülete, a DTZ rekord méretű átadást valószínűsít az idei évre legújabb Budapesti Irodapiaci Körképében. 2009 első negyedévében összesen 48 439 négyzetméter irodaterület került átadásra, így az irodaállomány 2 150 000 négyzetméter-re nőtt.

Összesen 65 000 négyzetméter irodaterületre jött létre bérleti szerződés az első negyedévben, amely a jelenlegi gazdasági környezetben és 2008 azonos időszakával összehasonlítva is kielégítő mennyiség. A kereslet 31 százalék-át szerződéshosszabbítások adták, míg 30 százalékot tett ki a modern irodaállományon kívüli ingatlanokból való átköltözés.

Az üresedési ráta nem változott markánsan az első 3 hónapban, március végén 16,5 százalék volt. Jelentős az eltérés a Duna két partján található irodaházak kihasználatlanságában: míg a Budán elhelyezkedő ingatlanokban 14 százalék, addig a pesti irodákban 18 százalék volt az üres területek aránya. Az alpiacok közül Bel-Budán volt a legnagyobb (95 százalékos) a bérbeadottság, míg az ellenpólust a Dél-Pesti alpiac képviselte, ahol a teljes irodaterületnek csupán 55 százalék-át foglalják el bérlők. A DTZ előrejelzése szerint a keresletcsökkenés és a nagy volumenű átadások hatására a következő negyedévben nőni fog a kihasználatlansági mutató.

„Az új kínálat és az üresedési ráta alakulásának értelmezéséhez célszerű közelebbről szemügyre venni a számok mögött rejlő tényleges projekteket illetve ügyleteket. A negyedév során átadott összterület 76 százalékát tették ki a built-to-suite (a bérlők igényei alapján épült) ingatlanok. Ez azt jelenti, hogy a szóban forgó ingatlanok már fejlesztésük kezdetekor 100 százalékban bérbe voltak adva, azaz a kihasználatlansági mutató előnyös alakulásának egy jelentős részéért nem a jelenlegi, hanem évekkel korábban piacra került kereslet a felelős. A következő negyedévre azonban már növekvő üresedési rátát, és a korábbi évek hasonló időszakához képest alacsonyabb keresletet valószínűsítünk” - mondta Horváth Franciska, a DTZ irodaügynökségi igazgatója.

A modern, központi lokációjú irodaállomány nagy részében vélhetően nem fognak jelentősen csökkeni a bérleti díjak a következő hat hónapban. Azonban a sok üres területtel és gyenge finanszírozással küzdő irodaházak esetében nagy lesz a nyomás a bérleti díj csökkentésére. Jelenleg is van már a piacon néhány olyan kis kihasználtsággal üzemelő ingatlan, amely olcsón bérelhető irodákat kínál, de ezek az ajánlatok csak nagy területekre és rövidebb bérleti időszakra érvényesek.