A kormány jelöli ki az ingatlanos vállalkozások felügyelőit

A társasház- és ingatlankezelők, illetve az ingatlanközvetítők, továbbá az ingatlanvagyon-értékelők és -közvetítők felügyeleti hatóságairól készült kormányrendelet tervezete az Önkormányzati Minisztériumban, a jogszabály a minisztérium honlapján olvasható.

A rendelettervezet azért veszi két csoportba az ingatlanos vállalkozásokat, mert eltérők a működési feltételeik. A társasház-, valamint az ingatlankezelőknek – működésük megkezdése előtt – elég bejelenteniük, hogy tevékenykedni akarnak. A tervezet a szolgáltató székhelye szerint körzetközponti jegyzőt jelöl ki e bejelentés fogadására.

Az ingatlanközvetítői, illetőleg ingatlanvagyon-értékelői és -közvetítői tevékenység viszont engedélyköteles. Ezek esetében az engedélyt a szolgáltató székhelye szerint illetékes megyeszékhely szerinti városi önkormányzat jegyzője, Pest megyében a megyei önkormányzat főjegyzője, Budapesten a Fővárosi Önkormányzat főjegyzője mint ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság adja ki. A szabályokat október első napjától kell alkalmazni.

Új szabály. A parlament által elfogadott új szabályozásnak köszönhetően bevezetik az „ingatlannal rendelkező társaság” fogalmát. Ezen változás alapján az ilyen cégek részvényei, illetve üzletrészei adásvételének az átírásiilleték-fizetési jogcímek és Magyarországon adóztatható események közé való beiktatása alapvetően megváltoztatja az eddigi helyzetet. Ha egy társaság eszközeinek több mint háromnegyedét ingatlanok teszik ki, akkor az üzletrészek elidegenítése illeték- és társaságiadó-köteles – feltéve, hogy ezt a tranzakcióban érintett másik fél országával kötött kettős adózást elkerülő egyezmény nem tiltja. VG