Igazítják az irodabérleti díjat

Új szerződési záradék elterjesztését szorgalmazza a magyar tulajdonú Eston International ingatlan-tanácsadó: az úgynevezett bérleti díj felülvizsgálatának (rent review) intézményét javasolja bevezetni. Érvelése szerint a nyugat-európai gyakorlatban már bevett rendszer a bérlőket és bérbeadókat újra hosszú távú együttműködésre sarkallná, hiszen amennyiben nem kötnek ki hasonló opciót, a most alacsony bérleti díjon megkötött szerződések lejárata három év múlva lesz esedékes, és egy tulajdonos sem lesz hajlandó a várhatóan magasabb bérleti díjak mellett marasztalni a korábbi árszinteken bérlőt. Azok a bérlők pedig, akik néhány éve a még egészséges piacon, drágább bérleti díjak mellett kötöttek üzletet, ráébredhetnek, hogy a szerződésben egykor megállapított, mindeddig folyamatosan indexált díjak már a piaci tendenciával ellentétes irányban mozognak. A jó üzleti kapcsolatban tehát egyfajta „törés” következhet be a szerződés újratárgyalása, felbontása során, amelyet a záradék feltüntetésével előre ki lehetne védeni – indokolta a javaslatot Salamon Adorján, az Eston elnök-vezérigazgatója.

Alátámasztásul elmondta: a rent review segítségével a tulajdonosok lépést tarthatnak a piaci bérletidíj-szintekkel, és az ily módon korrigált díj mindig hűen tükrözi az eredeti szerződéskötés óta a piacon bekövetkezett változásokat. Ez a záradék szerződésenként eltérő, gyakran hosszan részletezett és bonyolult, s szaktudás nélkül nehezen értelmezhető.

Az elmúlt évek tendenciáját alapul véve a tulajdonosok a hosszú lejáratú bérleti szerződéseket helyezték előtérbe. A helyzet, azaz legfőképpen a bérbeadók hozzáállása azóta megváltozott. Míg az elmúlt években inkább a bérlők preferálták a szerződés lejárata előtti kilépést vagy területcsökkentést, mostanra inkább a tulajdonosok igénylik a rövidebb időtartamra, többségében egy-három évre szóló szerződéseket.

Salamon Adorján megadta a különös fordulat magyarázatát is: egyes bérbeadók már optimisták, s a bérleti díjak növekedését vetítik elő, ez főként a 2011-re megcsappanó fejlesztési volumennel indokolható. Az emelkedést olyan egyéb külső tényezők is elősegíthetik, mint a fokozatosan helyreálló hazai és nemzetközi gazdasági környezet, amely további üzlettámogató központok Budapestre települését, ezáltal a nagy, összefüggő területek iránti igény újbóli fellépését, a kereslet élénkülését eredményezheti. Az Eston tanácsadói úgy vélik, az európai szintekhez viszonyított alacsony bérleti díjak és a válság által indukált, megváltozott piaci környezet Magyarországon is szükségszerűvé tenné egy a rent review-hoz hasonló vagy ezzel megegyező záradék beiktatását a bérleti szerződésekbe.

A nyugat-európai gyakorlatnak megfelelően javarészt öt év eltelte után lép életbe ez a záradék, amely mind a bérlő, mind a tulajdonos érdekeit védi, azaz aktuális piaci információk alapján, egy harmadik fél (ingatlan-tanácsadó, szakértő) bevonásával egy új, racionális bérletidíj-szintet határoz meg. Típusait tekintve lehet piaci bérleti díjhoz igazított vagy fix öszszeggel növelt.

A nyugat-európai gyakorlatnak megfelelően javarészt öt év eltelte után lép életbe ez a záradék, amely mind a bérlő, mind a tulajdonos érdekeit védi, azaz aktuális piaci információk alapján, egy harmadik fél (ingatlan-tanácsadó, szakértő) bevonásával egy új, racionális bérletidíj-szintet határoz meg. Típusait tekintve lehet piaci bérleti díjhoz igazított vagy fix öszszeggel növelt. -->