Átalakult a budapesti irodaállomány

„Jelentősen átalakult a 2,3 millió négyzetméternyi budapesti irodaállomány összetétele” – olvasható az Ingatlanpiac-kutatók Egyesületének (RERA) legfrissebb jelentésében.

A RERA az elmúlt három hónapban egy – a korábbinál szigorúbb – kritériumrendszer segítségével műszaki tulajdonságaik alapján újból besorolta a budapesti irodaházakat. A felülvizsgálatnak köszönhetően első alkalommal sikerült pontosan meghatározni a piaci kategóriák egymáshoz viszonyított arányát. Eszerint az A kategóriába sorolandó épületek a teljes vizsgált piac mintegy 71,3 százalékát teszik ki, míg a technikailag nem besorolható épületeket – körülbelül 75 ezer négyzetmétert – kivették az elemzett állományból.

A második negyedévben közel 62 ezer négyzetméter új irodaterületet adtak át, így az első fél évben összesen 112 ezer négyzetméterrel – azaz 28 százalékkal – bővült a fővárosi irodaállomány. Budapest egészére vetítve az átlagos kihasználatlansági ráta 26,1 százalék, ez a következő fél évben várhatóan stagnál. Az üresedés kismértékben emelkedik mindegyik szegmensben, ám az irodapiacon egyre élénkül a bérlői aktivitás: az új szerződések aránya növekszik (56,6 százalék). A vizsgált periódus legnagyobb újonnan megkötött bérleti szerződése az Ericsson nevéhez fűződik – a cég a Népliget Center második fázisában foglalja majd el új, 6300 négyzetméteres irodáját.

A RERA adatai alapján az első féléves nettó piaci felszívás értéke – az új irodaterületek iránti kereslet mérőszáma – megközelítette a 63 700 négyzetmétert, amely a teljes bérlői aktivitás több mint felét teszi ki. VG