Emelkedő bérleti díjak

Felemás helyzet. Az első osztályú kereskedelmi ingatlanok bérleti díjai és hozamai nagyjából változatlanok maradtak Európában 2010 második negyedévében – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb, EMEA régiós (Európa, Közel-Kelet és Afrika), Bérleti díjak és hozamok című kutatásából. A bérleti díjak emelkedése leginkább az irodapiacon szembetűnő, ahol a második negyedévben drágultak a felső kategóriás irodák. A kiskereskedelmi piacon a díjak ugyanakkor kismértékben még csökkentek is a vizsgált időszakban.

Az idei második negyedévben az első osztályú ingatlanok hozamai kissé estek, és jelenleg 30-50 bázisponttal alacsonyabbak, mint egy esztendővel korábban. Meglepetésre legkevésbé az irodapiacon csökkentek a hozamok, mindössze 4 bázisponttal, szemben az előző két negyedév 15-15 bázispontos esésével, de a kiskereskedelmi és ipari ingatlanpiacon sem haladta meg a csökkenés a 10 bázispontot. Az ipari ingatlanpiacra vonatkozóan a CBRE EU15-ös ipari hozamindexe 7 bázisponttal apadt az előző negyedben és 34 bázisponttal az elmúlt esztendőben.

Az első osztályú irodák bérleti díjai Európa-szerte kismértékben, de emelkedtek 2010 második negyedévében. A CBRE EU15-ös irodabérleti díjindexe 0,5 százalékponttal nőtt ezen időszakban, bár éves mozgása még így is –0,8 százalék.

„A bizonytalan rövid távú gazdasági kilátások továbbra is viszszafogják a bérlői keresletet, ez általában korlátozza a bérletidíj-mozgásokat, mindazonáltal a kulcspiacokon, Londonban és Párizsban már más szelek fújnak. A díjak általános emelkedéséhez viszont a gazdasági fellendülés egyértelműbb jelei szükségesek” – kommentálta a jelentést Richard Holberton, a CBRE európai kutatási igazgatója. VG