Ecostat: nem várható jelentős változás

Az ingatlanpiaci változások mértékét és irányát jelző Ecostat IngatlanBarométer indexe 2010 első fél évében 5 százalékponttal, 42 százalékra nőtt, míg 2009 második felében mindösszesen 37 százalékot ért el. Ezen érték alapján az prognosztizálható, hogy tartós és jelentős változás továbbra sem várható a piacon, minden bizonnyal stagnálás jellemzi majd az ingatlanfejlesztéseket és az ingatlanforgalmazást.

A vevői oldalon mutatkozó kereslethiány a továbbiakban is gátat szab a lakások és egyéb ingatlanok jelentős számú vásárlásának, az ingatlanpiac gyors élénkülésének. Érdemi fellendüléssel csak a fizetőképes kereslet növekedése és a lakáshitelezés újbóli beindítása esetén lehet számolni – állapítja meg az elemzés. A bankok jelenleg nem folyósítanak devizaalapú hiteleket, és jelentősen szűkültek az ingatlanokra felvehető jelzálogkölcsönök is. A forintalapú banki hitelek kamata relatíve magas, ezért az ezek segítségével megvalósuló ingatlanvásárlások is jelentősen visszaestek. Az önkormányzatoknak nyújtott költségvetési támogatások és egyéb bevételeik jelentős részét felemésztik a szélsőséges időjárás okozta károk és az árvíz sújtotta települések helyreállítási költségei, s a hivatalok egyéb bevételei is csökkentek. Mindezek alapján jelentős fogyasztással, ezen belül látványosabb ingatlanberuházással és -fejlesztéssel ez év végéig, a következő esztendő elejéig nem érdemes számolni.

Ami a növekedési kilátásokat illeti, az idei első fél évben minden ingatlanpiaci szereplő a piac bővülése mellett tört lándzsát, már csak azért is, mert a tavalyi második fél évben igen alacsony szinten alakult az ingatlanfejlesztés és a -forgalmazás. A legerősebb növekedést a vállalatoknál (5,7 százalék), az önkormányzatoknál (5,3), illetve az ingatlanberuházó vállalatoknál (5,1) mérték a kutatók. Őket követik az ingatlanforgalmazók (4,3), végül a lakosság. Ez utóbbi 4,1 százalékpontos növekedéssel is csak 45,7 százalékos ingatlanfejlesztési értéket jelzett. A fenti eredmények azt mutatják, hogy további jelentős visszaesést már nem várnak az ingatlanpiac szereplői.

Jelenleg a leginkább optimistának a cégek tűnnek, amelyek 5,7 százalékpontos emelkedéssel 37,3 százalékos ingatlankonjunktúrát értek el. Ennek oka, hogy az elmúlt fél évben igen alacsonyra estek a várakozásaik az ingatlanpiacon. Jelenleg az optimizmus növekedésének alapja az, hogy az év második felében az ingatlanforgalmazás és -bérbeadás terén stagnálás, illetve némi pozitív változás következhet be.

Az ingatlanberuházók konjunktúraindexe 2010 első fél évében 29,7 százalék volt, 5,1 százalékponttal haladta meg a 2009 második felében mértet. A beruházói optimizmus még nem jelentős mértékű beruházásokról ad számot, csak azt fejezi ki, hogy már kevésbé pesszimisták az ingatlanberuházó cégek, mint hat hónappal ezelőtt voltak. Mind a lakossági, mind a nem lakossági megrendelők esetében minden típusnál továbbra is csökkenő számú lakóingatlan-építést prognosztizálnak a beruházó vállalatok – állapítja meg az Ecostat.

Az ingatlanforgalmazó vállalatok konjunktúraindexe ez év első felében 4,3 százalékponttal növekedett a 2009. év második felében mért értékhez viszonyítva. Feltehetően már nem akarnak sokkal többen megszabadulni ingatlanjaiktól, mint ahányan venni szeretnének. Jelenleg a piac stagnálása a jellemző. A keresleti oldalon kismértékben emelkedett az ingatlanok iránti vételi és bérleti szándék is.

A lakosság ingatlanfejlesztését és -vásárlását mérő konjunktúraindex a tavalyi második fél évben 41,6, 2010 első hat hónapjában 45,7 százalékot ért el. Ez a 4,1 százalékpontos emelkedés leginkább azt tükrözi, hogy további visszaesést már nem vár a lakosság, leginkább stagnálást valószínűsít az ingatlanpiacon az elkövetkező fél évben.

Az önkormányzatok ingatlanfejlesztési indexe az idei első fél évben 56,5 százalékos volt a 2009. év végi 51,1-del szemben. A felmérés eredménye a következő időszakra csökkenő mértékű felújítási és beruházási lehetőségeket mutat a közműépítés, az ingatlanok állagmegóvó beruházásai, valamint az új épületek építése terén.

A vállalkozások ingatlanfejlesztési indexei viszonylag alacsonyak, általában 28–40 százalék között változnak. 2009 második felében 31,6, az idei első fél évben 37,3 százalék volt az index értéke, ez 5,7 százalékpontos emelkedést jelent. VG

Eltérő várakozások

Az ingatlanpiac szereplői a 2010. évre az Ecostat által előre jelzett 4,8 százalékos inflációnál alacsonyabb árváltozást prognosztizáltak. A legnagyobb, 3,7 százalékos drágulást az építőanyagáraknál várják. Az építési-szerelési tevékenységek 1,6, a munkaerőköltségek 0,9 százalékkal emelkednek, a tervezési díjak 0,1 százalékkal csökkenhetnek, az építési telkek ára átlagosan 0,3 százalékkal. A vizsgált ingatlantípusok közül a legnagyobb arányban a használt ipari építmények és használt logisztikai ingatlanok esetében számítanak a megkérdezett szakértők a kínálati ár jelentős, 7,5 százalékos mérséklődésére. A válaszadók fele prognosztizál további áresést, 7,1 százalék erejéig az új logisztikai és 6,2 százalék erejéig a használt kereskedelmi építményeknél. A kínálati árak növekedésére egyik ingatlantípus esetében sem számítanak.