Ipari ingatlanok: boom Nyugaton?

Az európai ipari és logisztikai szektor meghatározó szereplőinek kétharmada szerint befektetési szempontból Nyugat-Európa a legígéretesebb régió a következő három évben – derül ki az ingatlan-tanácsadó CB Richard Ellis (CBRE) friss felméréséből.

Richard Holberton, a CBRE európai kutatási igazgatójának véleménye szerint a jelenlegi bizonytalan környezetben az ipari és logisztikai ingatlanok iránt érdeklődő befektetőknek, fejlesztőknek és bérlőknek Nyugat-Európa biztosítja a legstabilabb piaci környezetet. „A felmérésből ugyanakkor kiderül, hogy hosszú távon a fogyasztói piacok strukturális változásai a kelet-közép-európai régiót helyezik a középpontba” – jegyezte meg az ügynökség kutatási igazgatója.

Az ingatlanpiaci szereplők több mint fele úgy tartja, hogy az ipari ingatlanszektor aktivitásának jelenlegi legnagyobb hátráltatója a recesszió következtében meggyengült bérlői piac, ennek hatására a fejlesztési aktivitás is nagymértékben visszaesett az utóbbi hónapokban. A felmérésben részt vevő európai fejlesztők és befektetők 48 százaléka azonban az ipari és logisztikai szektorban csak 2012-ben várja a spekulatív célú fejlesztések visszatérését, hiszen az egész Európára jellemző keresletgyengülés hatására az új ingatlanok fejlesztésének üteme is lelassult.

„A magyar ipari ingatlanpiacot is a gyenge kereslet és a korlátozott fejlesztési aktivitás jellemezte 2010 első felében” – kommentálta a jelentés eredményeit Baka Gergely, a CBRE budapesti vezető ingatlan-tanácsadója. Hozzátette: jelenleg 19 százalékos az üresedés, ha azonban a kereslet ismét növekszik, az érintett területek bizonyosan hamar bérlőre találnak majd. Ugyanakkor az ingatlan-tanácsadó ügynökség konszenzusa szerint 2012-ig nem várható a bérbeadás jelentős növekedése. VG