Még jövőre sem várható komoly előrelépés

Kispál Sándor

A Magyar Ingatlanszövetség főtitkára

Válságos időszakot tud maga mögött az egész világgazdaság, és szinte valamennyi ágazat. Sajnos nincs okunk az örömre, s ha igyekszem realista maradni, azt kell mondanom, komoly előrelépés még a 2011-es évtől sem várható – véli Kispál Sándor, a Magyar Ingatlanszövetség (Maisz) főtitkára. – Nem merném kijelenteni, hogy véget ért a válság. Sőt, az ágazat bizonyos szegmenseiben még jöhet feketeleves. Gondolok itt például a többezres számban mostanában piacra kerülő „bedőlt” hitelű lakásokra, amelyek nyomott ára ismét átrendezi az amúgy sem rózsás használtlakás-piacot. De említhetném az új lakások piacát is, amelynél tudjuk, minimum egy-két év, míg a „termék” a tervezőasztalról a kivitelezőn át a lakásforgalmazók kínálatában megjelenik. Nos, esetükben az a probléma, hogy a tervezők többsége még munkához sem fogott.

A Maisz kutatásaiból az derült ki, hogy míg a használtlakás- (közvetítői) piacon mintegy 50, addig az újlakás- (forgalmazói) piacon körülbelül 70 százalékos volt az elvándorlás. Vagyis a békeidőkhöz képest csak töredék számú kolléga maradt az ágazatban. És akkor még nem beszéltünk az értékbecslőkről, hitelközvetítőkről, valamint a szintén az ágazat holdudvarához tartozó biztosítási piacról. Ám a felsorolásnak még nincs vége, hiszen a mai ingatlanszektor már nyomokban sem hasonlít a tíz évvel ezelőttire. Összességében ma már nem ingatlanpiacról, hanem egy ennél tágabb fogalmat jelölő ingatlaniparágról beszélünk. Mindezek tükrében Kispál Sándor úgy fogalmaz: nem túlzás kijelenteni, nincs még egy olyan gazdasági ág, amely az elmúlt időszakban ekkora vérveszteséget szenvedett volna el. Ez országos szinten több tízezer munkavállalót érintett.

Amennyiben a kormányzat az előző ciklushoz hasonlóan előáll egy komoly piacdinamizáló programmal, úgy annak két-három év múlva érezhető lehet a kedvező hatása. Ám mielőtt túlzott borúlátással vádolnak, gyorsan hozzáteszem – hangsúlyozta a Maisz főtitkára –, ezen időszak becslésekor nem szabad elfelejteni, hogy most jóval lejjebbről indulunk, elég, ha csak az építőipari alapanyaggyártás siralmas helyzetét tekintjük. Ráadásul a jelenleg szóba jöhető megoldások közül – éppen a pénzügyi válság okán – hiányoznak a kedvezményes hitelek és más pénzpiaci lehetőségek. Mindezektől függetlenül bizakodó vagyok.

Kínálati oldalon ugyanakkor a használt lakások esetében soha ilyen bőség nem volt. A lanyha vásárlói érdeklődés miatt az ingatlanok forgási sebessége a többszörösére nőtt. Egyes közvetítők kínálatában immár megjelentek a három-négy éve eladatlan ingatlanok. Vevői szemmel nézve az új lakások kínálati oldalán rosszabb a helyzet. Itt a jóval korábban leállt fejlesztések nyomán lassan már ott tartunk, hogy egy-egy kerületben bizonyos lakástípusokból hiány van.