Lakáshitelek: 120 ezer emberen segít az idén az eszközkezelő

Ha a bankok élni tudtak volna a jogukkal, hogy megszerzik a bedőlt hiteladósok lakását, az számos problémát eredményezett volna. Lakhatási problémákat okozott volna, de reputációs kockázata is volt a bankok számára. Ha az ingatlanpiac helyzete miatt nem tudtak volna élni a lehetőséggel a bankok, az morális problémákat hozhatott volna a hitelek törlesztésében.

Az eszközkezelővel szerződők elveszítik az ingatlan tulajdonjogát, viszont lakhatást kapnak kedvezményes bérleti díjért. Nehéz volt megbecsülni, hány adós lehet érintett, először 5 ezer ingatlanról döntöttek a költségvetési források és a becsléseik alapján. Közben a bankszövetség és a kormány megállapodott, hogy 25 ezer ingatlant vásárolhatnak meg, és a feltételeken is könnyítettek.

Az ingatlanok felajánlása nem indult meg, a bankok ezzel megvárták az új törvényt 2012 júniusában, az eszközkezelőnek is szüksége volt egyébként időre, hogy felkészüljön. 2012 végéig 2 ezer ingatlant ajánlottak fel, bár a jogszabályok 8 ezret tettek volna lehetővé. 2013 májusában ismét könnyítettek a feltételeken. A módosítás jól sikerült, 2013 végére már 15 ezernél tartott a felajánlott ingatlanok száma, vagyis utolérték a terveket.

Mostanáig mintegy 19 ezer ingatlant fogadott be az eszközkezelő, ezeknek az adósoknak a lakhatása már biztosított. A legtöbb ingatlant a keleti országrészben ajánlották fel, ott lehetnek a legrosszabb helyzetben az adósok. Az ingatlanok forgalmi értéke 6,5-10 millió forint között van.
7700 lakást vásárolt meg eddig az eszközkezelő 27,5 milliárd forintért.

Ezzel 60 milliárd forintnyi hitelintézeti és 14 milliárd forintnyi egyéb követelést lehetett lezárni. Az átlagos bérleti díj 9294 forint havonta, egyéb kiadások is vannak, közüzemi és más tartozások. Az eszközkezelőnek kezelnie kell a bérleti díj fizetéssel kapcsolatos gondokat is. Úgy tűnik, ez a vártnál jobban alakul, az ügyfelek elég fegyelmezetten fizetnek. Ha késedelem van, akkor már pár napon belül jön a felszólítás, hat hónapos késedelem után felmondhatják a határozatlan idejű bérleti szerződést. ekkor elveszíti a bérlő a jogot a lakás visszavásárlására, és határozott idejű szerződést kap. Ha ezt nem fogadja el, akkor kiköltöztethetik a lakásából. Csillag elmondta: erre eddig egyetlen esetben sem került sor.

Az eszközkezelő a 19 ezer ingatlan átvételével 80-90 ezer ember lakhatását biztosította. 2014-ben várhatóan a 25 ezres keretet ki fogja tudni tölteni, a megvásárlások azonban csak 2015 első félévében zárulnak majd le. Összesen körülbelül 120 ezer ember lakhatását biztosítják így, és mintegy 90 milliárd forintnyi banki tartozást lehet leírni. Csillag szerint nem kizárt, hogy a program folytatódik majd később is, bár maga az eszközkezelő nem kellene, hogy része legyen a pénzügyi rendszernek.