Bővült és drágult is a lakáspiac Magyarországon

A használt lakások ára - a tiszta drágulás alapján, vagyis úgy számítva, mintha ugyanazokat a lakásokat értékesítették volna - 2016 első három negyedévében már jelentősen meghaladta a 2008. évi nominális szintet, a 2010. évi bázisnál pedig 15 százalékkal voltak magasabbak. Az új lakásoké 2015-ben lépte át a 2008. évit, és azóta további 8,4 százalékkal emelkedett. 2016-ban az új lakások 19 százalékkal voltak drágábbak, mint 2010-ben.

2016. I-III. negyedévében a használt lakások piacán 10 százalékos tiszta áremelkedés következett be a megelőző év átlagos árszintjéhez képest. Azonban az eladott lakások összetétele az alacsonyabb értékűek felé tolódott, ennek hatására a ténylegesen eladott használt lakások átlagos ára csak 0,8 százalékkal nőtt 2015-höz képest.

Reálértéken számítva ugyanakkor még alacsonyabbak a lakásárak, mint a válság előtt, 2008-ban. A fogyasztóiár-indexen alapuló deflálás után az új lakások 10, míg a használtak átlagosan 12 százalékkal kerülnek kevesebbe, mint 2008-ban.

Az előzetes adatokat tartalmazó tájékoztatás szerint tovább élénkült a lakáspiaci forgalom. Tavaly 14 százalékkal több lakást értékesítettek a szeptember végéig tartó három hónapban, mint egy évvel korábban. Az év első három negyedévében 99,3 ezer lakást adtak el, amelyből 96,8 ezer volt használt, 2500 az új, miközben 2800 új lakás épült értékesítési céllal.

A kiadvány szerint az építési kedv élénkülését jelezte a lakásépítési engedélyek számának gyors emelkedése, azonban ennek hatása egyelőre nem jelent meg az új lakások piacán, a vizsgált időszakban még inkább a korábbi években épült lakások értékesítése zajlott. Az eladott új lakások mintegy fele 2015 előtt épült épületben található.

A lakáspiaci válság utáni időszakban főként a nagyvárosok, leginkább Budapest kisebb lakásainak ára emelkedett gyors ütemben, 2008 óta több mint 30 százalékkal drágultak a 60 négyzetméter alatti használt lakások a fővárosban. Budapesten átlagosan csaknem 3 millió forinttal került többe egy használt lakás az első három negyedévben átlagosan, mint 2015-ben.

A megyeszékhelyeken átlagosan 9,6, a kisebb városokban 2,0 százalékkal drágultak a használt lakások, míg a községekben nem történt változás e téren 2015 óta - írták.

Az értékesített használt lakások mérete országos átlagban 67 négyzetméter volt 2016 első három negyedévében. A nagyvárosokat kisebb lakásméretek jellemzik (Budapesten 58, a megyeszékhelyeken 62 négyzetméter), a kisebb településeken meghaladja a 70 négyzetmétert a piacra kerülő lakások átlagos nagysága. Budapesten az eladott lakások közel kétharmada 60 négyzetméter alatti volt.