Kisbefektetői roham készül a lakáspiacra

Újabb forrásból ömölhet a pénz a lakáspiacra: kisbefektetői hullámot generálhatnak a tartósan alacsony banki kamatok. A 0,1 százalékos látra szóló betéti kamattal szemben ugyanis versenyképes lehetőségnek tűnik az 5-7 százalékos hozamú lakáskiadás azok szemében is, akik most 4436 milliárd forintot pihentetnek a bankokban. A tartósan alacsony hozamkörnyezet többeket késztethet arra, hogy igyekezzenek megőrizni megtakarításuk értékét, illetve gyarapítsák azt. Az Ingatlan.com és a BankRáció.hu közös elemzése szerint közel a trendforduló, amikor akár százmilliárdos nagyságrendű lakossági megtakarítás áramlik a lakáspiacra.

Az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László hangsúlyozta: miután Budapesten 5,7 százalékos, a vidéki nagyvárosokban még magasabb, akár 7-8 százalékos bruttó hozam is elérhető a lakáskiadással, és a lakások értéke is folyamatosan emelkedik – szeptemberben az előző évinél 17 százalékkal voltak magasabbak a kínálati átlagárak –, aligha van ellenérv a biztonságos lakáspiaci befektetés ellen. A jegybank már tavaly ősszel előre jelezte a közelgő vásárlói hullámot. A befektetési vásárlásoknak a lakásbérlők is haszonélvezői lehetnek, mert az albérletárak hosszabb távon mérséklődhetnek a kínálatbővülés hatására. Ugyanakkor a szakértő arra számít, hogy a hozamok még enyhe albérletár-csökkenés mellett is kedvezőbbek lehetnek a többi megtakarításnál.

Az inflációval együtt, reálértelemben negatív hozamot, azaz veszteséget termelő látra szóló betétekben és otthon tartott lakossági önerő még hitellel kiegészítve is jobb befektetést ígér a lakáspiacon, mint a bankban. Trencsán Erika, a BankRáció.hu szakértője szerint a legolcsóbb, 10 vagy 20 évig fix törlesztőrészletű, 10 millió forintos lakáshitelek teljeshiteldíj-mutatója 5-6 százalékos, ami havi 70 ezer forint körüli törlesztést jelent. Kisebb egy pesti garzon bérleti díjánál, vagyis a hitelt akár a bérleti díjból is ki lehet már fizetni. Érdemes a piacon körülnézni, mert a legdrágább lakáshitelek thm-je meghaladhatja a 7-8 százalékot, ami csak első látásra csekély különbség: a teljes visszafizetendő összeg több millió forinttal lehet végül magasabb.