Véget ért a lakóingatlanok dinamikus drágulása Szlovákiában

Úgy tűnik, a szlovák ingatlanpiacon megállt az árvágta, a régebbi építésű lakások esetében pedig idén akár már némi mérséklődés is bekövetkezhet. Az UniCredit Bank adatai szerint tavaly országos viszonylatban átlagosan 5,7 százalékkal drágult a lakóingatlanok négyzetmétere. Az átlagos négyzetméterenkénti ár 2017 végén már elérte az 1350 eurót, ami ugyan magas, viszont nem éri el a 2008 nyarán, közvetlenül a világgazdasági válság kirobbanása előtt Pozsonyban mért 1550 eurós átlagárat. Jelenleg szerencsére nem fenyeget az ingatlanbuborék kipukkadása, egyrészt az alacsonyabb árak, másrészt a 2008-hoz képest jóval magasabb fizetések miatt. Akkoriban az országos átlagbér 720 euró környékén tanyázott, napjainkban viszont már 950 közelébe kúszott, s jó esetben idén először átlépheti az ezer eurót.

„A mostani helyzetet elemezve megállapítható, hogy a fővárosban az árak már elérték a csúcsot” – mondta Martin Lazík, a Nehnutelnosti ingatlanportál elemzője, aki szerint idén legfeljebb a jelzáloghitelek banki kamatainak emelése okozhat némi áremelkedést.

„Ha információk szivárognának ki a hitelkamatok emeléséről, akkor az átmenetileg megdobná az ingatlanok iránti keresletet” – magyarázta. Az UniCredit idevágó prognózisa szerint idén országosan legfeljebb 2,4 százalékkal drágulhatnak a lakások. Pozsony legnagyobb lakótelepén, Ligetfaluban egy 3 szobás panellakás átlagára tavaly 137 ezer euró volt, ami 9 ezerrel több a 2016-os szintnél.

A képhez hozzátartozik, hogy érdemi áreséssel sem lehet számolni, ugyanis a jelzálogkamatok tartósan mélyponton vannak, számos esetben 2 százalék alattiak. Ennek megfelelően a szlovák lakosság viharos tempóban adósodik el, 2017 őszén az együttes lakossági banki hitelállomány elérte a 32 milliárd eurót, ami háromszorosan haladja meg a 2008-as volument. A hitelfelvételi kedvet látva a Szlovák Nemzeti Bank 2017-ben fokozatosan szigorította a jelzálogra vonatkozó feltételeket, 2018-tól kezdődően pedig az áruhitelek felvétele is szigorúbbá vált.