A fejlesztők szemszögéből egyre népszerűbb a hazai ingatlanpiac

Rendkívül pozitív a magyar ingatlanpiac nemzetközi megítélése, minden szegmensben alacsony az üresedés, emelkednek a bérleti díjak, és ezek a folyamatok a következő időszakban várhatóan folytatódnak majd – mondta Noah M. Steinberg, a RICS Magyarország elnöke a Világgazdaság ingatlanpiaci konferenciáján.

Hozzátette, továbbra is dinamikus növekedésre számít, tapasztalata szerint az ország és Budapest vonzó célpont objektív és szubjektív tényezők alapján is. A tavalyi évben nagy állami és magánberuházások is megvalósultak.

Azt látjuk, hogy tavaly 1,8 milliárd eurónyi ingatlantranzakció volt, ekkora értékben vásároltak ingatlanokat Budapesten, és ez a szám nem tartalmaz lakóingatlanokat. Ez az összeg már erősen közelít a válság előtti időszakhoz

- mondta Steinberg. Hozzátette, ehhez nagyon sokban hozzájárult, hogy született egy valós hazai intézményi befektetői réteg, ami azért nagyon fontos, mert az ország kockázati szintjét új alapokra helyezi. Ez biztosítja a likviditást külföldi és hazai befektetők számára is, és ez egy rendkívül egészséges folyamat.

A tavalyi évben 16 százalékos növekedést realizáltak az előző évhez képest, leginkább az irodapiacon voltak jelentős tranzakciók. Kiemelkedő volt az Arena Plaza eladása is, ami nemzetközi szinten is nagyon fontos és jelentős ügyletnek számít.

Ha megnézzük az irodapiacot, azt látjuk, hogy 2017-ben 80 ezer négyzetméter körüli iroda került a piacra, a következő két évben közel 250 ezer négyzetmétert fognak még átadni. Ezek nagyon nagy számok. A legtöbb irodát 2009-ben adták át, ekkor már bőven éreztük a válságot, de akkor már muszáj volt befejezni ezeket a projekteket Steinberg szerint. Bár irodák szempontjából még mindig van hova fejlődni, de jó irányba mutató trendek láthatók – mondta.

Az ipari ingatlanok piaca is virul, a kis fejlesztői aktivitás újra nőni kezdett. Steinberg szerint fontos, hogy az ipari ingatlanok, amelyek közé a logisztikai épületeket és a raktárakat is soroljuk, ne csak a hazai piac igényeit szolgálják ki. Az ország kedvező fekvése és egyre jobb infrastruktúrája ugyanis lehetőséget biztosít arra is, hogy ezen a területen regionális központtá váljunk.

Lakóingatlanok tekintetében egy megdöbbentő adat: 2013-ban kevesebb építési engedélyt adtak ki, mint 1942-ben.

Szerencsére az elmúlt évekre ez már nem mondható el, több kormányintézkedés, úgy mint az áfacsökkentés és a csok jó hatással volt a piac ezen szegmensére.