Van üzlet a zajos környéken is

Nem könnyű értékesíteni a forgalmas útvonalak melletti lakásokat, ezek az átlagnál tovább maradnak a kínálatban. Van azonban három olyan vevői csoport, amely nyitott rájuk. Ingatlanpiaci szempontból forgalmasnak számít mindegyik legalább kétszer két sávos út és azok az útszakaszok, ahol nemcsak a reggeli meg az esti csúcsidőben, hanem már napközben is számottevő a forgalom – foglalta össze Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője, hogy mi minden és miért számít bele ebbe a kategóriába.

Szintén idesorolható minden olyan út, amelyen villamos közlekedik, és nagy a busz-, esetleg a troliforgalom. Ráadásul ezeken a forgalmas útvonalakon az átlagnál több üzlet és szolgáltató működik, ami tovább fokozza a zajt és a környezeti terhelést – tette hozzá a szakértő.

Az érdeklődők természetesen tisztában vannak a forgalmas utak mellett lévő ingatlanok hátrányaival. Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX. és XX. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint a legtöbb vevő a zajtól tart, amikor egy ilyen ingatlan megvásárlását fontolgatja. Megemlítette, hogy nemrég egy forgalmas helyen lévő ingatlan megtekintésére az érdeklődő zajmérővel érkezett. De nem csak a zaj okoz problémát, hiszen, mint Balla Frigyes rámutatott, a forgalmas utak melletti ingatlanoknak a homlokzatuk is gyorsabban szennyeződik, nehezebb megoldani a szellőztetést és a ruhateregetést, emellett a megnövekedett forgalom statikailag is nagyobb terhet ró az épületre.

Előnyként értékelhető azonban, hogy a forgalmas utak mellett sok esetben jobb a tömegközlekedés és az infrastruktúra

– jegyezte meg Rencsevics Mária. Így azok hajlandók elsősorban ilyen ingatlanokba költözni, akiknek ezek kifejezetten fontos tényezők. Akadnak olyanok is, akik korábban is zajos környéken éltek, és már megszokták, kevésbé zavarja őket.

Általában a fiatalabbak és az idősebbek egy szűkebb rétege választja, részben eltérő okok miatt, a forgalmas utak mellett lévő eladó ingatlanokat Balla Frigyes tapasztalatai szerint.

A fiataloknak vonzó az átlag feletti ellátottság, a jó közlekedés és a kedvező négyzetméterár, míg az idősebbeknek további előny mindezek mellett, hogy már nem annyira érzékenyek a zajterhelésre.

Rajtuk kívül a lehetséges vevők körébe tartoznak még a kereskedelmi, üzleti célú vásárlók vagy befektetők, mivel irodának is alkalmasak lehetnek ezek az ingatlanok. Mindenesetre egyértelműen nehezebb ezeket eladni az átlagnál. Rencsevics Mária elmondta, hogy egy forgalmas út mellett található ingatlan általában tovább szerepel a kínálatban, amihez Balla Frigyes hozzátette, hogy még akár túlkínálat is kialakulhat belőlük a szűk vevőkör miatt. Ez persze az árakra is hatással van: Balla Frigyes szerint elmondható, hogy az ilyen ingatlanok kedvezőbb áron cserélnek gazdát a csendesebb helyen lévőkhöz képest, mivel az érdeklődők az objektív hátrányokra hivatkozva általában többet akarnak alkudni a már eleve valamivel alacsonyabb négyzetméterárból.

A nagyon forgalmas helyen lévő ingatlanok a szakértő szerint akár 10-15 százalékkal is alacsonyabb áron cserélhetnek gazdát, mint a csendesebb helyen fekvő ingatlanok, vagyis ha a tulajdonos hajlandó az árazásban figyelembe venni a nagy forgalom árcsökkentő hatását, akkor ezek az ingatlanok is eladhatók.