Ingatlan árverés kisokos - Amit az árverezett ingatlanokról tudni kell (x)

Hogyan működik egy ingatlan árverés?

Az ingatlan árverés a hagyományos licitáláshoz hasonlóan egy kikiáltási árral indul. Ez az alap ár, aminél olcsóbban nem lehet hozzájutni az ingatlanhoz és ez az, amire licitálhatunk. A licitálás folyamata során egy általában előre meghatározott összeggel emelhetünk a kikiáltási áron. A licitnek akkor van vége, ha már senki más sem kínál magasabb árat a kikiáltott ingatlanért.

Az ingatlan árverés legnépszerűbb formája jelenleg az online árverés. Árverezett ingatlanok kerülhetnek a piacra a tulajdonosuk szabad akaratából is, például egy online piactéren,vagy egy OTP ingatlan árverés keretében, de van, amikor hatósági szervek tesznek közzé ilyet. A lefoglalt ingatlanok árverése bíróság által történik, általában az MBVK webes felületén. Az ilyen ingatlanok  árverése általában a tulajdonosuk adósságának behajtása végett történik.

Az árveréses ingatlanok kikiáltási ára a piaci ár körülbelül 50-70%-a szokott lenni. Ezt természetesen a tulajdonos (nem lefoglalt ingatlan esetén), a NAV, vagy a végrehajtó által kijelölt ingatlan értékbecslő erősíti meg.

Az árverezett ingatlanok veszélyei

Egy ingatlan árverésen történő részvétel nem jár azonban veszélyek nélkül, főleg, ha egy lefoglalt ingatlanról van szó. Az alábbiakban felsoroljuk a leggyakoribb problémákat, amik a lefoglalt, majd árverezett házak esetében elő szoktak fordulni:

   • Gyakran előfordul, hogy a végrehajtásra kerülő ingatlanokban a közműszolgáltatók elzárták az összes létfontosságú közművet, például a víz-, gáz- és áramszolgáltatást. Ezek újbóli bekapcsolása komoly extra költségekkel jár.

   • A sok ideje üresen álló lakásokban a szellőztetés hiánya penész kialakulását, vagy akár kártevők megjelenését is jelentheti. Ezek eltüntetése is pénzbe kerül.

   • Ennél sokkal kényelmetlenebb azonban, ha a végrehajtást elszenvedő személy vagy személyek a lakás vagy ház összes mozdítható (és kevésbé mozdítható) tartozékát magukkal viszik. Nem túl gyakori, de előfordul, hogy a kilakoltatott emberek a radiátortól kezdve a szagelszívóig vagy a toalettig mindent magukkal visznek. Ezek pótlása természetesen mind az új tulajra vár.

   • Ezen felül még az a probléma is fennáll, hogy hiába sikeres az árverés, a jelenlegi lakókat nem lehet kiköltöztetni, mert még mindig az ingatlanban vannak. Ilyenkor nem tehetünk semmit, csak várhatunk a végrehajtóra, hogy elvégezze a dolgát, ezzel is elnyújtva a folyamatot, amíg birtokba vehetjük jogosan szerzett tulajdonunk.

Hol vannak idehaza árveréses ingatlanok online?

Magyarországon több helyen is találhatunk árveréses ingatlanokat online. Ezek közül a virtuális terek közül a lefoglalt ingatlanok hatósági szervei általában saját oldalukon, vagy egy speciálisan erre a célra kialakított oldalon szokták tartani a liciteket. Magánszemélyek pedig a szokásos csatornákon, például ingatlanpiaci hirdetőoldalakon teszik közzé az árverezett házaikat. A két legnépszerűbb magyar árverési felület lefoglalt ingatlanokra a:

   • NAV Elektronikus Árverési felülete (EÁF)

   • Magyar bírósági Végrehajtó Kar felülete

Ezen kívül még az OTP ingatlan árveréseket biztosító felülete, az OTP Ingatlanpont is nagy népszerűségnek örvend.

Reméljük rövid ingatlan árverés kisokosunk kapóra jön majd, amennyiben a jövőben ily módon próbálnak ingatlant vásárolni!