Legeket és rekordokat hozott 2022 a budapesti ingatlanpiacra
Rapszodikusan alakult a 2022-es év a budapesti ingatlanpiacon, azonban a főváros a változó körülmények ellenére jó befektetésnek tűnik a legkülönbözőbb ízlésű vevők számára.
A Duna House közvetítésével zárult tranzakciók alapján az ingatlanvásárlók a legtöbbet, átlagosan 83,6 millió forintot az V. kerületben költöttek, általában 77 négyzetméteres ingatlanokra, a sorban a második, 78,8 millióval a XII. kerület, ahol az átlagos ingatlanméret 71 négyzetméter volt, a harmadik 74,5 milliós átlagárral a II. kerület, itt átlagosan 74 négyzetméteres otthonokra szerződtek.
Panellakásra a legmagasabb négyzetméterárat, megközelítőleg 850 ezer forintot és a legmagasabb összeget, átlagosan 43,6 milliót a XI. kerületben költöttek a vevők, míg körülbelül 50 négyzetméteres házgyári lakást kaptak a pénzükért a budafoki lakótelepeken ingatlant vásárlók.
A fővárosi új építésű ingatlanoknál már szinte kirívó, ha millió alatti négyzetméteráron hirdetik és adják el őket, azonban a 23 budapesti kerület közül ötben már a használt lakások négyzetméterára is meghaladta a milliós határt 2022-ben. A XII. kerületben átlagosan 1,1 millió forintos négyzetméteráron lehet használt lakást vagy házat vásárolni, nem sokkal kevesebbért, átlagosan 1,09 millióért négyzetméterenként volt kapható használt ingatlan az V. kerületben, de az I., a II. és a III. kerületben is meghaladta az 1 milliót az átlagos négyzetméterár. Az otthonteremtés a XIX. kerületben oldható meg a legalacsonyabb négyzetméteráron, megközelítőleg 600 ezer forintért kapható itt ingatlan négyzetméterenként.
Dőltek a rekordok
A legtekintélyesebb árat, 68,5 milliót azonban egy óbudai, panelprogramos, lakótelepi házban található, 66 négyzetméteres, erkélyes, budai hegyekre néző, örökpanorámás, 9. emeleti lakásért adtak.
Ezért a háromszobás, felújított otthonért még az 1 millió forintot meghaladó négyzetméterárat sem sokallta a vevő.
A legkimagaslóbb négyzetméteráron értékesített panellakás a XIII. kerületben, a Pozsonyi úton talált gazdára, 39 millió forintért. A 36 négyzetméteres, jó állapotú, a Szent István park közelében található ingatlanért közel 1,1 milliót adtak négyzetméterenként. A legalacsonyabb négyzetméterárat, 463 ezer forintot egy csepeli, 25,5 milliós, 55 négyzetméteres, lakható, lift nélküli házban, a negyedik emeleten található ingatlanért fizették. A legolcsóbb panellakásra 5,5 millióval kevesebbért szerződött az új tulajdonosa, amivel lesz is további munkája bőven, hiszen a megvásárlás pillanatában a 34 négyzetméteres alapterületű kőbányai lakás lakhatatlan volt és teljes körű felújításra szorult.
A legcsekélyebb életterű idén értékesített fővárosi lakás egy VI. kerületi, Andrássy úti, a bazilika közelében lévő gyönyörű, patinás épületben található ritkaság, egy 10 négyzetméteres, állógalériás minilakás, amelyért 17,5 millió forintot adtak, ami 1,75 milliós négyzetméterár.
A befektetők által kedvelt belsőbb kerületek kiemelt jelentőségét mutatja, hogy egy hasonló méretű XIX. kerületi, 12 négyzetméteres, felújítandó, téglaépítésű minigarzonért csupán 483 ezer forint/négyzetméteres árat hajlandók adni. Ez az ingatlan 5,8 millióért egy és negyed év alatt találta meg az új lakóját, és elnyerte az idén legolcsóbban értékesített fővárosi ingatlan címet”– írták a Duna House szakértői.
A Budapesten eladásra kínált otthonok között nem ritka, hogy több mint 100 évvel ezelőtt épült házban találhatók. A Duna House közreműködésével 2022-ben létrejött tranzakciók közül a legkorosabb címet egy az óbudai Fő téren található műemlék társasház 1750-es években épült épületrészében kialakított felújított, kivételes hangulatú lakás szerezte meg.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.