késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Balla Ingatlan: félrevezető híráradat érkezik az ingatlanpiacról – káros hatásai is vannak
A kereslet és a kínálat is nőtt az elmúlt hónapokban az V. és a XIII. kerület ingatlanpiacán – mondta Pagács-Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője. Felhívta a figyelmet arra is, hogy mivel az érdeklődők továbbra is a reálisabb árú ingatlanokat keresik, miközben a kínálatban ilyen sajnos kevés van, így
csak részben találkozik a megnövekedett kereslet és kínálat.
A szakértő hangsúlyozta, hogy akadnak a kínálatban olyan ingatlanok, amelyekre az indokolatlanul magas hirdetési ár miatt egyáltalán nincs kereslet. Ezeknél hibás az árazás, mert
az eladók vagy érzelmi alapon határozzák meg az árat, vagy pedig a médiában megjelent hírekből, elemzői jóslatokból vonnak le téves következtetéseket.
Fókuszban az ár
Pagács-Tóth Viktória ennek kapcsán elmondta, hogy az ingatlanközvetítői szakmában nehezen értelmezhető a termékfejlesztés fogalma, viszont a termék legfontosabb paraméterére, az árára van ráhatásuk a közvetítőknek.
Szinte ez az egyetlenegy tulajdonság, amelyet az ingatlanközvetítő alakítani tud, hiszen a lakást nem tudják kisebbé vagy nagyobbá tenni, illetve nem tudják kifesteni vagy átrendezni az ingatlant a tulajdonos helyett. Leginkább tehát annyit tehetnek, hogy az ingatlan árát helyesen határozzák meg, ehhez viszont az kell, hogy a tulajdonos megbízzon az ingatlanközvetítőben.
A megfelelő árazáshoz egy kis segítséget adva elmondta, hogy a használt, közepes állapotú panellakások esetében a 800-950 ezer forintos négyzetméterár tekinthető reálisnak a XIII. kerületben, míg a téglaépítésű lakásoknál az 1-1,2 millió forintos négyzetméterár. Ez az ár természetesen az új vagy újszerű ingatlanok esetében magasabb: egy új építésű ingatlan ára 1,5-1,7 millió forintnál kezdődik, mivel a beruházók ennél olcsóbban nem tudják megoldani a kivitelezést. Hogy az említett értékhatárokon belül mennyit lehet elkérni egy adott ingatlanért, az többek között az állapotától és a lokációtól is függ.
De mennyit kellene engedni?
Átlagosan 20-30 százalékkal vannak túlárazva a meghirdetett ingatlanok, és ezt úgy kell érteni, hogy a szakértő által reálisnak tekintett árazás esetén is számolni kell átlagosan 5-10 százalékos alkuval, amit egyébként el is szoktak fogadni a tulajdonosok.
Az eladás gyorsasága persze attól is függ, hogy az adott ingatlan mennyire keresett típusba tartozik, vagy mennyire felkapott helyen található.
Lipótváros, Újlipótváros és a Duna-parti részek mindenképpen ide tartoznak, az áruk pedig panorámától, tájolástól függően 800 ezer–1,7 millió forint között alakul négyzetméterenként. A XIII. kerület külső részén, Angyalföldön már alacsonyabb árakkal találkozunk: a panellakások 650–900 ezer forintos négyzetméteráron kaphatók. A pontos ár az emelettől, a társasháztól és a tájolástól függ elsősorban.
A szakértő most úgy érzi, hogy
jókora munka lesz az elkövetkező hónapokban összehangolni a keresletet és a kínálatot,
főleg mivel egyre csak nő a túlárazott ingatlanok száma a tévesen értelmezett információk miatt, de persze közrejátszanak ebben az állami támogatások is.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.