62 ezres havi törlesztők? - Ezt jelentheti az állami kamattámogatás

A Duna House Barométer legújabb száma már foglalkozik az eladások okainak vizsgálatával, így azokról is megfelelő mennyiségű adat áll rendelkezésre, akik végtörlesztés céljából adják el lakásaikat az utóbbi hetekben – mondja Rutai Gábor a Duna House elemzési vezetője. Így megvizsgálható, hogy a tervezett 6 millió Ft-ban maximalizált kamattámogatott hitel mire elegendő.

Az elemzés külön vizsgálja a fővárost és a vidéki régiót. Eszerint a fővárosban végtörlesztés céljából átlagban 45 négyzterméteres lakásokat adtak el, átlagosan 9,4 millió forintért. Az ennél kisebb lakások (35-44 négyzetméter közöttiek) átlagára 9 millió forint, vagyis a 6 milliós hitel fölött még további 3 millió forintról kell a kisebbe költözőnek gondoskodnia. Ha a végtörlesztés összege és a lakáseladás között ez a különbség rendelkezésre áll, akkor a tranzakciónak semmi nem szab gátat. Természetesen bőven találni Budapesten alig 6 millió forint fölötti ingatlanokat is (főleg panelek), de ebben az esetben vizsgálni kell, hogy ennek energetikai minősítése legalább olyan osztályú legyen, mint a korábban eladott lakásé. Ez feltételként szerepel ugyanis a tervezetben.

Vidéken 51 négyzetméteres, átlagban 7,3 millió forintos lakásokat adnak el a végtörlesztők. Az ennél kisebb (35-50 négyzetméteres) lakások átlagára 7 millió forint, vagyis a 6 milliós maximális hitelösszeghez ők vannak közelebb. A típusbeli és helyrajzi szórás itt is, és Budapesten is tovább árnyalja a képet, ezek átlagadatok, de jól mutatják a nagyságrendeket.

A 6 millió forint kamattámogatott hitel havi törlesztőrészlete függ majd a futamidőtől és a gyermekek számától is, de csak az első 5 évre ad könnyítést, így a kamatkockázat miatt érdemes átgondolni minden aspektust. Egy ekkora összeg 20 éves futamidővel az első évben 43-50 ezer forint közötti havi törlesztőt jelent, ami 5 évig apránként nő, majd az utolsó 15 évben 62 ezer forint körül alakul, amennyiben addig nem változnak az MNB kamatszintek.