A vártnál jobban megy a Graphisoft Parknak

Keddi tőzsdezárás után publikálta harmadik negyedéves gyorsjelentését a Graphisoft Park, a társaság árbevétele 3,7 százalékkal 3,67 millió euróra nőtt éves összevetésben. A 3,55 millió eurót kitevő EBITDA-soron 5 százalékos eredményjavulást ért el az óbudai ingatlanhasznosító társaság. Az üzemi eredmény 11, a nettó profit pedig 9 százalékkal javult, előbbi 1,75 millió euró, utóbbi 1,2 millió euró volt.

A járvány okozta elhúzódó gazdasági visszaesés ellenére a Graphisoft Park – elsősorban informatikai és biotechnológiai, a válság által kevésbé érintett – bérlői köre stabil maradt.

Az irodaterületek kihasználtsága az előző évi kismértékű visszaesést követően a tavalyi negyedik negyedévtől 94 százalékon stabilizálódott, a szeptember végén lezárt 3 hónapban pedig 95 százalékra emelkedett, miközben a budapesti irodapiacot jellemző átlagos üresedési ráta továbbra is 9 százalék körüli.

Az idei bérleti díjbevétel várhatóan 100 ezer euróval meghaladja a korábban előrejelzettet 

– írták a jelentésben. A működési költségek terén pedig a tervezetthez képest jelentős, 300 ezer euró megtakarítás várható. Korábban ugyanis számoltak a járványhoz kapcsolódó extra kiadásokkal, de ilyenek eddig nem merültek fel.

Mindezek miatt módosítja a Park vezetősége a 2021 évi előrejelzését: 14,6 millió euró éves bérleti díjbevétel mellett az EBITDA és a pro forma nettó eredmény is várhatóan 400 ezer euróval haladja meg a korábban előrejelzettet. Az EBITDA idén és jövőre (akkor már magasabb működési költségek mellett) is 13,7 millió euró körül alakul majd. A nettó eredmény 2021-ben 4,7 millió euró lesz várhatóan, amely 6 százalékkal magasabb az előző évinél. Jövőre pedig 4 százalékos profitnövekedést céloznak meg, amely ezzel elérné a 4,9 millió eurót. 

A negyedév végén az értékbecslő az ingatlanállomány valós piaci értékét 241 millió euróra értékelte, mely közel azonos az előző év végivel. 

A fejlesztési területek értékét két tényező befolyásolta: egyrészt a Pest Megyei Kormányhivatal az északi terület kármentesítésére új határidőt írt elő, ami jelenleg 2022. december 31. A júniusában kifizetett 10 millió euró osztalék ugyan 6,5 százalékkal csökkentette az előző negyedév végi valós nettó eszközértéket, de az ingatlanok valós értékének alakulása, az elért nettó eredmény és a tárgyidőszaki hiteltörlesztések eredményeképpen a harmadik negyedév végén a valós nettó eszközérték közel 148 millió euróra nőtt. Idén a Park részvényeinek árfolyama 11 százalékkal emelkedett, kedden 3790 forinton zártak.