késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Zsíros osztalékot fizet a Graphisoft a kiemelkedő eredmény után
Főként kamat- és egyéb bevételeinek, valamint a működési költségein elért megtakarításainak köszönhetően éves bázison 31 százalékkal, azaz 1,8 millió euróval, 7,86 millió euróra növelte éves pro forma nettó nyereségét 2023-ban a Graphisoft Park, míg a társaság bevételei 8 százalékkal, 16,85 millió euróra bővültek – közölte az ingatlanüzemeltető cég a keddi tőzsdezárást követően. A negyedik negyedévben a bevételek 6,6 százalékkal 4,2 millió euróra, míg a nettó profit 44 százalékkal, közel 2,57 millió euróra nőtt.
Jelentős egyszeri hatások javították a Graphisoft eredményeit
Éves szinten az előzetesen tervezetthez képest közel 100 ezer eurót takarított meg a vállalat a működési költségein, míg a devizaárfolyamokon és a likvid pénzeszközein elkönyvelt kamatbevételei révén a pénzügyi eredménye 200 ezer euróval jobb lett a menedzsment novemberi becslésénél, továbbá az „egyéb bevételek” soron egyes eredetileg csak erre az évre várt tételek már tavaly befolytak, ami 400 ezer euró többletbevételt jelentett. A működési költségek összességében 13 százalékkal emelkedtek az előző évhez mérten.
A vártnál magasabb profit 90 százalékát kitévő, azaz mintegy 7,1 millió euró, tehát részvényenként hozzávetőlegesen 70 eurocent osztalék kifizetésére tesz javaslatot a cég igazgatósága a közgyűlésnek a szabályozott ingatlanbefektetési társaságokról (SZIT) szóló előírásoknak megfelelően, mégpedig euróban.
Az osztalékhozam a Graphi keddi 8,82 eurós záróértékéhez viszonyítva közel 8 százalékot tesz ki.
A nyereség növekedése dacára a vállalat az eredmény bemutatásakor megállapította, hogy az ingatlanpiaci kereslet csökkenésének hatására a Graphisoft Park kihasználtsága tavaly a kiemelkedően magas, 97-98 százalékról év végére 95 százalékra csökkent. Ez azonban a budapesti – egyes felmérések szerinti – 14 százalékos átlagos üresedési rátához mérten még mindig kiemelkedően kedvező.
A Graphisoft Park bérlői ugyanis a hazai átlaghoz képest hosszabb időtartamra köteleződnek el, a park jelenlegi bérlői átlagosan 15,2 éve használják az ingatlant.
Idén már esik a vállalati profit
A társaság idén a bérbe adott területek további csökkenésével számol, ám várakozási szerint a kihasználtság továbbra is 90 százalék felett marad. A bérleti díjak csökkenő mértékű indexálása a kieső bevételnek csak egy részét kompenzálja, így a cégvezetés 2024-re összességében a tavalyinál 1,5 százalékkal kisebb, 16,6 millió euró bérletidíj-bevételt prognosztizál. A működési költségek ugyanakkor tetemesen, 18 százalékkal nőhetnek a szolgáltatási díjak és a személyi jellegű kifizetések emelkedése, valamint az ESG-stratégiában meghatározott új költségelemek következtében.
Az értékcsökkenés előreláthatóan 300 ezer euróval mérséklődik, a pénzügyi műveletek nettó eredménye viszont várhatóan kedvezőtlenebbül alakul az előző évinél, mivel a forintkamatok visszaesése miatt a társaság kamatbevételei is zsugorodnak, továbbá a forint volatilitása is okozhat árfolyamveszteséget.
Összességében a cég 2024-re 7,1 millió euró pro forma adózott eredménnyel számol, ami ugyan mintegy 10 százalékkal elmarad a tavalyi – egyszeri tényezők miatt – kiemelkedő eredménytől, de az egy évvel korábbi, azaz 2022-es nettó eredményt közel 18 százalékkal meghaladja.
A vállalat a tevékenységét érintő fő kockázatok között említi meg, hogy a részben a saját, részben a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában álló 186 000 négyzetméteres területen – amely az egykori Óbudai Gázgyár területét képezte és jelentősen szennyezett – az elvileg tervbe vett érdemi fejlesztések mindaddig nem kezdhetők meg, amíg a gázgyár jogutódjaként az MVM Next a kármentesítést el nem végzi, ennek pedig még az esetleges előkészületeiről sincs tudomása a Graphisoft vezetésének.
Emellett a Duna-parti fekvésből eredő esetleges árvízveszéllyel is számolni kell annak ellenére, hogy az egykori gázgyárhoz épült eredeti védmű a 2013-ban mért, eddigi legmagasabb vízszint esetén is biztonságos védelmet nyújtott.
Végül a közlemény arra is kitér, hogy
a bérlői magatartásban tapasztalható változás, valamint a kialakuló irodapiaci túlkínálat újra átmeneti vagy hosszabb távú üresedést eredményezhet, ezért ismét számolni kell az irodaterületek csökkentése iránti igényekkel, az irodahasználat tartós átalakulásával. Figyelembe véve a bérletidíj-bevételt érintő kockázatokat és a gazdasági környezetet, a piaci hozamelvárások növekedése következtében az ingatlanok valós piaci értékének további, esetleg jelentősebb leértékelődése sem zárható ki.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.