Érthetetlen az a jelenlegi piaci mozgás, amely szerint dinamikusan nő a budapesti Airbnb-szállások száma, miközben az első negyedév vendégforgalmi adatai nem indokolják a kapacitásbővítést – nyilatkozta a Világgazdaságnak Schumicky Balázs, a Magyar Apartmankiadók Egyesületének (MAKE) elnöke.
Forgalmas húsvéti időszak és remek május elsejei hosszú hétvége előtt állnak az airbnb-zők, de az első negyedév nagyon nehéz volt a MAKE-tagok visszajelzése szerint. A szezonalitás miatt hagyományosan gyenge január és február a várakozásoknak megfelelően alakult, de márciusban megtorpant a forgalom, ami ekkor időarányosan elmaradt a tavalyitól, és egyelőre azt sem tudni, hogy az áprilisi turizmus milyen lesz.
Ami most biztosan látszik, hogy jelentősen bővült a budapesti Airbnb-szálláshelyek száma, Schumicky Balázs információi szerint
mintegy 20 százalékkal nőtt a kínálat az elmúlt évhez képest.
A tavaly tavaszitól egyelőre időarányosan elmaradó vendégforgalom és a hirtelen túlkínálat nyomán a kihasználtság rendkívüli mértékben csökkent, a szálláskiadás jövedelmezősége pedig jelentősen romlott.
Számítások alapján az ingatlanok kihasználatlansága akár 10 százalékkal is csökkenhetett a tavalyihoz képest.
Ez részben azzal magyarázható, hogy túl sok az új házigazda, akik a tavalyi év sikerén felbuzdulva csekkolhattak be a piacra, azonnali túlkínálatot okozva. A MAKE-elnök úgy véli, az újak nagy többsége nem visszatérő, régi házigazda, nem azok jelentek meg újra, akik a hosszú távú bérleti piacra távoztak, hanem akik tapasztalat nélkül, rossz időben érkeztek meg a szektorba.
Landoltak a kínaiak, rekordévet zárhat MagyarországHárom év kihagyás után immár Budapesten tartózkodik az első szervezett kínai turistacsoport. Az Air China Csunkingból induló repülőgépének landolása a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtéren mérföldkőnek számít, amellyel hivatalosan is megnyílt a világ legnagyobb turistapiaca . A kínai kormány a pandémia óta az Európai Unió tagállamai közül elsőként hazánkba engedélyezte a kínai utazási irodáknak, hogy csoportos turistavízummal társas utakat szervezzenek. |
A kapacitásbővülés egy része feketén történt, az engedélyek és adófizetés nélkül piacra lépők között vannak alkalmi szálláskiadók, akik csak a kiemelkedő időszakok, az ünnepi hosszú hétvégék és a nemzetközi vonzerejű események idején igyekeznek pénzhez jutni, de vannak állandó szereplők is. Schumicky Balázs figyelmeztet: a feketegazdaság ellen az adóhatóság jövőre már hatékonyan fel tud lépni, ugyanis a szállásközvetítő portálok minden piaci szereplő – legyen az magánszemély vagy cég – összes adatát (a piaci forgalomra vonatkozókat is) automatikusan átadja a Nemzeti Adó- és Vámhivatalnak. Vagyis
aki engedélyek és adófizetés nélkül végez szálláskiadást, biztos büntetésre számíthat először a 2023-ban, majd automatikusan az azt követő években végzett tevékenysége alapján.
Piaci információk szerint a sok és bonyolult adminisztráció, a növekvő közterhek, valamint a tavaly kiforratlanul bevezetett és azóta sokszor kiszámíthatatlanul változtatgatott kötelező szálláshely-minősítés miatt kockáztathat a szállásadók egy része.
A piac tisztulása mellett a forgalom bővüléséhez illeszkedő kapacitásbővülés segítene a jövedelmezőség megtartásában, miután ez komoly gond most. Ráadásul jelenleg lakást vásárolni Budapesten és azt rövid távra kiadni a sok munka miatt sem annyira jövedelmező, mintha kincstárjegybe vagy állampapírba fektetné a pénzét a kisbefektető. A MAKE-elnök úgy gondolja, ezért most irracionális, érthetetlen lépés lenne a szektorban való megjelenés a lakossági befektetők részéről.
A kilátások sem adnak okot optimizmusra, mivel a foglalások zöme továbbra is last minute érkezik, miközben a nyári időszak egyelőre megjósolhatatlan. A mostani állapot alapján a Forma–1-es versenynapok, július 21–23. és környéke hozhatnak nagy forgalmat, és nem valószínű, hogy a Sziget Fesztivál a tavalyinál sokkal nagyobb tömeget vonz, de azért még mindig kiemelt esemény a lakáskiadás szempontjából.
Az atlétikai világbajnokság idejére rengeteg szállás van még szabadon, a versenyzőket és a kísérőket ugyanis általában szállodákban helyezik el
– mondta Schumicky.
A foglalásokat gyorsan felszippantja a kínálat, miközben a repülőjegyek elképesztő mértékben drágultak, és jelentősen emelkedett a benzin ára is, ami a buszos és az autós turizmust egyaránt fékezheti. A kínai piac nyitásától ugyanakkor sokat várnak a szálláskiadók, a régóta hiányzó ázsiai vendégek ugyanis sokat költenek és tovább maradnak, mint sok más országból ide utazók.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.