Elmaradó elővásárlások

Az önkormányzatok változatlanul nem élnek az ingatlanárverések kapcsán érvényesíthető elővásárlási jogukkal. A Magyar Bírósági Végrehajtói Kamarában nem tudnak arról, hogy árveréseiken bármelyik önkormányzat is gyakorolta volna e jogosultságát. Nem ismernek ilyen esetet a Magyar Bankszövetségnél sem. Az önkormányzatok tanácstalanok és pénztelenek.

Az elővásárlási jogra tavaly augusztus végétől nyílt ismét lehetőség, szűkebb körben, mint arra az Alkotmánybíróság által korábban megszüntetett szabályozás módot nyújtott. A mostani rendelkezések alapvetően a kilátástalan helyzetbe került lakáshiteleseken igyekeznek segíteni, hogy ne kényszerüljenek otthonaik elhagyására. A bajbajutottnak az önkormányzatnál kell jelentkeznie, amely felléphet árverési vevőként, és, mint tulajdonos, bérbe adja a megvásárolt ingatlant az adósnak.

Krejniker Miklós, a Magyar Bírósági Végrehajtói Kamara elnöke elmondta: a tavalyi mintegy 2600 ingatlanárverésből 1200 volt a sikerrel lefolytatott lakóingatlan-aukció, és mindöszsze 260 esetben lakoltatták ki az adóst az új tulajdonos kérésére. Nem tudnak arról, hogy e procedúrákon az illetékes önkormányzatok éltek volna elővásárlási jogukkal. Az elnök hozzátette: az adósok és maguk a végrehajtók is megpróbálják kivédeni a lakás elárverezését. Az érintettek valamilyen módon, gyakran az utolsó pillanatban kiegyenlítik tartozásukat, illetve részletfizetési lehetőséghez, haladékhoz jutnak. A bírósági végrehajtást kérők jelentős hányada a díjtartozások miatt fellépő közüzem, de sok a magánszemély, illetve bank, faktorcég is.

A pénzintézetek az esetek többségében végrehajtási eljárás mellőzésével értékesítik a zálogkötelezett lakóingatlanát. Kormányrendelet garantálja, hogy az önkormányzatok ilyenkor is bekapcsolódhassanak az árverésbe. Auer Katalin, a Magyar Bankszövetség vezető jogtanácsosa azonban nem tud arról, hogy eddig valamelyik önkormányzat érvényesítette volna elővásárlási jogát. Ehhez rendeletet kell kidolgozniuk, s bár az ingatlan a tulajdonukat gyarapítaná, megvásárlására hitelt is kaphatnának, azt vissza kell fizetniük, ami – a leendő bérlakás-tulajdonosi szerepkörrel együtt – nem igazán ösztönző számukra.

Az érdekképviseletekkel nem vagy sebtiben egyeztetett jogszabályok újabb és újabb terheket hárítanak a többnyire forráshiánnyal küszködő önkormányzatokra – mondta Zongor Gábor, a Települési Önkormányzatok Országos Szövetségének főtitkára. Ezek egy része, mint az elővásárlási jog is, nem kötelező feladat, de nincs olyan önkormányzat, amely ne érezne kellő felelősséget a településéért, és ne próbálna segíteni az ellehetetlenült lakosokon. Nincsenek felkészülve, berendezkedve azonban bérlakások fenntartására, a tulajdonosi kötelezettségek teljesítésére, különösen olyan ingatlanoknál, ahol keveredik a magántulajdon az önkormányzatival. A bankszférának és az államnak is nagyobb részt kellene vállalnia a kérdés megoldásában – hangsúlyozta a főtitkár. KK