késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Egyre többet lehet alkudni a lakáspiacon
Az erős évkezdet után tavasszal fordult a kocka a lakáspiacon, tovább erősödött a vevők alkupozíciója – derült ki az OTP Ingatlanpont legfrissebb értékesítési adataiból.
Az alkulehetőségek bővülése – ahogy Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője rámutatott – pontosan tükrözi a piac alakulását. Télen inkább az eladók érezhették nyeregben magukat, őket erősíthették az elérhető támogatások, az alacsonyabb kamatszint, az összességében élénk kereslet. Tavasszal viszont az orosz–ukrán konfliktus kirobbanásával, a nekilódult inflációval, majd a rezsiteher növekedésével a vevők piaci pozíciója erősödött.
A június–augusztus közötti időszakban
a használt ingatlanoknál országosan és átlagosan 5,8 százalék volt az alku mértéke, azaz a szerződéses vételár és az utoljára meghirdetett ellenérték közötti különbség.
Ez a tavaszi hónapokhoz képest 0,7, míg a 2021. december–2022. februári időszakban regisztrálthoz képest 1,7 százalékponttal magasabb.
A panellakások hirdetéseit árazzák a legpontosabban, átlagosan ezeknél számíthatnak a legalacsonyabb engedményre a vevők, 20 százaléknál nagyobb diszkontot sehol sem sikerült elérniük. Valkó Dávid szerint ezen a nyáron két tényező is erősítette a panelek árának stabilitását: a hagyományosan nagyon jó összehasonlíthatóságuk, hiszen elég a hirdetési oldalakon megnézni az ugyanarról a lakótelepről származó ajánlatokat, és máris belőhető a piacképes ár.
Ehhez jött a rezsiköltségek emelkedése, amiről nyáron úgy lehetett tudni, hogy elkerüli a távfűtött ingatlanokat.
Alkulehetőség szempontjából a másik pólust rendszerint a családi házak képviselik. „Szinte mindegyik más, nincs a konkrét házra is alkalmazható, kialakult piaci ár” – emlékeztet a szakértő, emiatt ezeknél eleve nagyobb az alku esélye. Ráadásul itt is tényezővé válhatott a rezsinövekedés, mivel annak várható terhe sokkal nehezebben kalkulálható a korban, technológiában igencsak különböző, méretben viszont jellemzően nagyobb épületeknél.
Így míg az idén nyáron a paneleknél átlagosan 3,2, a családi házaknál 6,8 százalék volt lealkudható a hirdetési összegből.
A megyei jogú városokban tavasszal átlagosan 3,5 százalékot kényszerültek engedni az eladók, nyáron viszont már 5,2-et. Azaz a vevők alkuval elérhető nyeresége negyedév alatt mintegy másfélszeresére nőtt.
A fővárosi ingatlanok árazása a legpontosabb, illetve vélhetően a kereslet is itt a legerősebb, azaz ezen a területen van a legkisebb tere az alkunak: átlagosan mindössze 3,1 százalék. A megyei jogú városokban jóval többet lehet fogni egy adásvételen, 4,9 százalékot. A kisvárosok és a községek ennél is nagyobb jutalmat kínálnak az ügyes vevőknek, itt ugyanis az átlagos alkunyereség 6,4, illetve 7 százalék.
A nyár legnagyobb engedményei jellemzően a felújítandó községi házakhoz kötődnek. Van közöttük olyan, amely az utolsó meghirdetett ár mindössze a feléért kelt el, bár ezzel a százalékosan rekordnak számító alkuval is csupán egymillió forintot takaríthatott meg a nógrádi vevő. Általában is igaz – tekintsünk az ország bármely tájára –, hogy a legnagyobb arányú végső árengedménnyel megszerezhető ingatlanok között csak elvétve van 10 milliónál drágább.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.