Májustól másképp kell számolni a lakáshitelek THM-jét
A Magyar Közlönyben megjelent az a kormányrendelet, amely meghatározza, hogy kell beleszámítaniuk a bankoknak májustól a lakásbiztosítás díját is lakáshitelek THM- (teljes hiteldíjmutató) plafonjába. Ha a jelzáloghitel mellé kötelező lakásbiztosítást kötni, akkor nem lehet csak egyfélét ajánlani, jövő márciustól pedig egy hónapig szabadon lehet majd biztosítót váltani – írja a Bank360.hu.
Április 30-án lép hatályba az a rendelet, amelynek alapján a bankoknak másként kell számolniuk a teljes hiteldíjmutatót, amikor azt a jogszabályban meghatározott THM-plafonhoz viszonyítják.
Ez azt jelenti, hogy májustól kisebb összegű törlesztőrészlet fér csak bele a jelzáloghitelesek maximális THM-jébe, ugyanis abba már a bankok által kötelezően előírt lakásbiztosítás költségét is bele kell számítani.
A Bank360.hu arra hívja fel a figyelmet, hogy mivel a bankok jelenleg messze a THM-plafon alatt nyújtanak jelzáloghiteleket, a lakásbiztosítás havi díjának beszámítása nem jelent érdemi korlátozást sem nekik, sem az ügyfeleknek. Más lenne a helyzet, ha a jövedelemarányos törlesztési mutatóba (JTM) kellene beszámítaniuk a lakásbiztosítás havi költségét. Ekkor ugyanis a hitelezési korlát közelében járó ügyfelek a lakásbiztosítás díjával akár túl is léphetnék azt, aminek következtében a kínált feltételekkel nem kaphatnának hitelt, legfeljebb hosszabb futamidőre.
Az új rendelet szerint, ha a bank a jelzáloghitel fedezetéül szolgáló ingatlanra vagyonbiztosítási szerződést ír elő, de annak díját nem ismeri, akkor a THM-nél a lakásbiztosítás havonta esedékes díját speciális szabályok szerint kell figyelembe venni. A banknak félévente aktualizált belső szabályzatban meghatározott módon, a jelzáloghitelek fedezetéül szolgáló ingatlanok hitelbiztosítéki értékéhez igazodóan, legalább három jellemzőnek tekinthető értéksáv megadásával kell kiszámolnia a referenciaként figyelembe vett lakásbiztosítás díját a THM megállapításához. Ezeket a díjakat közzé kell tennie az ügyfelek számára a bankfiókokban és a honlapján.
A kormány február elsejei rendeletében változtatta meg a lakásbiztosítások szabályait. A jelzáloghitelek THM-plafonba történő beépítésén túl a bankoknak kötelező lesz felhívni az ügyfelek figyelmét az MNB lakásbiztosítás-kalkulátorára és az abban található minősített fogyasztóbarát lakásbiztosításokra a hitelezés során.
Az új szabályozás 2024-től egy extra hónapot ad márciusban arra az ügyfeleknek, hogy a lakásbiztosításuk éves fordulónapjától függetlenül is biztosítót válthassanak. Ezzel akarják ösztönözni a nagyobb versenyre a biztosítókat.
Jövőre ennek alapján már olyan ügyfélszerzési kampányok várhatók majd az átkötésre, mint amilyenek korábban a gépjárművek kötelező felelősségbiztosításánál (kgfb) voltak jellemzők.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.