Szakértői tippek az ideális vidéki nyaraló helyszínéhez
A kánikulában sokakban felmerül, milyen jó lenne egy saját nyaraló, azonban a hagyományos ingatlanok magas árai elriaszthatják a vásárlókat. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ugyanakkor egy telek megvásárlása és később egy könnyűszerkezetes vagy akár mobilház felépítése jóval kedvezőbb pénzügyi megoldás lehet. A Balaton környékén egy ideje budapesti árszinten cserélnek gazdát a lakóingatlanok, így már csak ezért is lehet a szerényebb költségvetésben gondolkodó nyaralóvásárlóknak perspektíva egy kedvezőbb árú telek, amire most vagy akár később is rákerülhet a vágyott víkendház.
De nemcsak a Balaton környéke lehet vonzó a nyaralót tervezők számára. Mint kiemelte:
a telekvásárlás biztonságos befektetésnek tekinthető, mivel a telkek száma minden településen korlátos, ezért kiszámítható módon tudják tartani az értéküket.
Elemezve a népszerű üdülőövezetek közelében elhelyezkedő településeken meghirdetett telkek árait, a 15 millió forint alatti mediántelekárral rendelkező települések között kiemelkednek olyan helyek, mint
- Abádszalók – 5,9 millió forint,
- Túrkeve – 2,5 millió forint,
- Balatonszentgyörgy – 12,5 millió forint,
- Zalakaros – 12,9 millió forint,
- Hajmáskér – 10,3 millió forint,
- Lepsény – 12,2 millió forint,
- Tiszacsege – 4,7 millió forint,
- Kehidakustány – 7 millió forint,
- Neszmély – 12,9 millió forint és
- Csongrád – 3,9 millió forint.
Ezek a települések nemcsak azért lehetnek ideálisak egy hétvégi házhoz, mert elérhető telekárakkal rendelkeznek, hanem mert népszerű üdülőövezetek közelében helyezkednek el, ami pedig emeli a telek ingatlanpiaci értékét, és több kikapcsolódási, rekreációs vagy akár kulturális potenciált is tartogat.
Korponai Levente, a Money.hu vezetője ehhez hozzátette, hogy egy nyaralóprojekt-finanszírozás megtervezésekor több lehetőséget kell mérlegelniük. Mobilház esetén ugyan nem elérhető lakáshitel , de a szabad felhasználású kölcsönök, mint például a személyi kölcsön vagy a babaváró hitel alkalmasak lehetnek erre a célra. Könnyűszerkezetes ingatlant a hazai pénzintézetek jó része finanszíroz, fontos, hogy egyes bankok ezt engedélyek benyújtásához kötik, és minden esetben figyelembe kell venni a helyi rendezési tervben foglaltakat. Ugyanis az, hogy lakóépület vagy üdülő építhető-e a telekre, befolyásolja a hitel típusát és feltételeit is – emelte ki.
Településenként az építési engedélyek és a helyi rendezési tervek is eltérők lehetnek, így azok felülvizsgálata is kulcsfontosságú.
Könnyűszerkezetes ingatlan építésekor is szükséges az egyszerű bejelentés, és a finanszírozás az ingatlan típusától függ: lakóépületre támogatás és támogatott hitel is igényelhető, üdülő esetén azonban csak piaci lakáshitel érhető el. Ha lakóingatlan is építhető a telekre, és esetleg falusi CSOK vagy támogatott hitel (falusi OTK vagy CSOK Plusz) igénybevétele lenne a cél, számolni kell azzal, hogy az ingatlanban állandó lakóhelyet kell létesíteni, és tíz évig életvitelszerűen ott kell lakni.
Az építésfelügyelet az adott telek típusától függően adhat engedélyt lakóépület vagy üdülő építésére, amit a helyi rendezési terv szabályoz. Érdemes akár a helyi rendelkezések alapján is szűrni, mert például Balatonszentgyörgy önkormányzata nemrégiben rendhagyó lépéseket tett a fiatalok településre vonzására.
Az önkormányzat kedvező áron kínál telkeket a fiatalok számára, hogy segítsen megállítani a település elöregedését, és vonzóbbá tegye a fiatal családok számára.
Ez az intézkedés elsősorban a demográfiai problémák kezelését, az ottani letelepedést célozza.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.