Fejlesztői érvek a befektetések mellett

Válságos időszakban sokan keresik azt a befektetést, ahol viszonylagos biztonságban tudhatják megtakarított pénzüket. Az Elephant Holding szerint bizonytalan gazdasági helyzetben, amikor a pénzügyi befektetések kockázata szokatlanul magas, megnő az olyan invesztíciók népszerűsége, ahol a befektetésnek használati értéke van, amely független a mindenkori piaci értéktől.

Bár a befektetésként vásárolt lakások éves értéknövekedéséről ma kevesen mernek nyilatkozni, a fővárosi ingatlanok értéktartása megbízhatónak mondható. Ennek egyik oka a biztos kereslet – véli a társaság, amely elsősorban a külső pesti kerületekben végez nagyobb lakásberuházásokat.

A lakás bérbeadásának esélyei a teljes piacot tekintve nőnek, hiszen az önálló életet kezdő fiataloknak és az elvált házasoknak is lakás kell. Ennek jelentős részét lakásbérléssel oldják meg. A sikeres bérbeadás feltétele a reálisan kalkulált bérleti díj és a bérlő folyamatos kiszolgálása az ingatlan karbantartásával, a felmerülő igények kielégítésével.

Az új építésű fővárosi lakások hozamához az évi kb. 5 százalék értéknövekedésen felül a bérleti díj is hozzájárul. A bérbeadás jó lehetőség a felvett banki hitel kamatainak kifizetésére – állapítják meg az ingatlanfejlesztő cég szakértői.

Egyszerűen és barátságosan bútorozott lakást sokkal könynyebb kiadni, mint egy bútorozatlant – tanácsolja a vállalat, amely szerint a bankok a mai bizonytalan gazdasági helyzetben is adnak hitelt lakásvásárlásra, jóllehet az önrész mértéke az utóbbi évek gyakorlatához képest magasabb, de még így is alacsony mértékű: 20-30 százalék. Persze figyelmeztet is a cég: a bizonytalan forintárfolyam miatt mindig mérlegeljük a devizahitelek kockázatát.

A válság egyik következménye, hogy néhány hónapon belül jelentősen kevesebb lehet a jó adottságú, azonnal beköltözhető új építésű lakások száma Budapesten. Mindez az új beruházások leállítása miatt van így. Minél előbb vizsgáljuk meg tehát a valós vételi lehetőségeket, hiszen sok olyan projekt van, amelyben már csak néhány lakás eladó, mégis hirdetik. Ez félrevezető lehet a kínálat tényleges méretét tekintve.