Erősödő zágrábi plázaharc

A növekvő keresletet egyre több ingatlanfejlesztő szeretné kihasználni a horvát kiskereskedelmi és idegenforgalmi ingatlanpiacon. Zágrábban három plázafejlesztés is a piacon van, a tengerparton pedig hotelek egész sorát építik vagy tervezik építeni. A válság természetesen üzleti terveik átgondolására késztette a befektetőket és a fejlesztőket, de az biztos, hogy az országkockázat folyamatos csökkenése (jól haladnak az EU-tagsággal kapcsolatos tárgyalások) és a növekedési potenciál miatt vonzó terep lehet Horvátország a jövőben.

Vlaho Koljakovics, a TriGranit Horvátországért felelős igazgatója a minap a müncheni Expo Realon lapunknak azt fejtegette, hogy az Arena Zagreb bevásárlóközpontot fejlesztő cégének egyelőre csak egy – közvetett – versenytársa lehet, ez a novemberben nyíló West Gate, amelyben százezer négyzetméternyi eladóteret alakítottak ki. „Hét éve a piacon van ez a központ, és tudomásunk szerint az átlagnál magasabb belső kialakítási költséget kell kifizetniük a bérlőknek. Természetesen elvonja a figyelmet, de az Arena Zagreb jóval kedvezőbb helyen nyílik jövőre, és szerintünk jobb a bérlői mixe is.”

A TriGranit 2010 őszén adja át a központját, amelynek 70 százalékát már bérbe adták. A főbb bérlők között lesz több Inditex-márka, a Spar, a CineStar, a központot a TriGranit szakcége üzemelteti. A másik versenytárs az IKEA bevásárlóközpontja lesz, ám azt legkorábban 2013-ban adják át, de valószínűbb, hogy 2014-ben. Ráadásul 30 kilométerre keletre lesz a városközponttól. Mindhárom centrum új elemeket hoz a helyi kiskereskedelmi, építészeti, sőt még a finanszírozási piacra is. Utóbbira példa az Arena Zagreb esete. Erről Szabó Zsolt, a cég pénzügyi vezérigazgató-helyettese árult el részleteket.

A 150 millió eurós, úgynevezett club deal lényege, hogy nem egyetlen bank ad hitelt, még csak nem is bankok konzorciumáról van szó – amikor egy bank szindikálja a hitelt a többi társfinanszírozónak –, hanem arról, hogy a fejlesztő irányítja a folyamatot. „Igyekeztünk egyfajta kiemelt státust elérni a bankok szemében, hogy aztán a rendelkezésre álló pénzt a mi elképzelésünk szerint használhassuk fel. Ilyen státust csak az kap, aki előzőleg minden hitelét időben visszafizette – tehát megbízható” – fűzte hozzá.

Zágráb esetében sajátos tényező még, hogy egy Európai Unión kívüli ország fővárosáról van szó, a sok finanszírozási lehetőség közül az ingatlan általában kevésbé vonzó a bankok számára, ráadásul a bevásárlóközponthoz hitel kellett, és ez sem nagyon népszerű manapság a bankok körében. Mellette szólt viszont, hogy a tőszomszédságában, szintén a TriGranit már fölépített egy nagy sportközpontot, az odalátogatók pedig elegendő pótlólagos forgalmat generálnak.

Éledezik a nagyvárosok sétálóutcáinak piaca, ugyanakkor a tulajdonviszonyok tisztázása még mindig nehéz feladat egy-egy ügylet megkötése előtt. Vlaho Koljakovics szerint a következő négy-öt évben a budapestihez hasonló folyamatok zajlanak majd Horvátországban is a belvárosok megújulása terén. Ugyancsak ígéretesek az outlet centerek, egyet a magyar, egyet a szlovén határ környékére terveznek, körülbelül 20-35 ezer négyzetméteres bruttó eladótérrel. Az outleteket kereső horvátok most Magyarországra és Bécs közelébe járnak.

Az idegenforgalmi ingatlanpiacon természetesen helyi cégek is próbálkoznak. Ilyen például a Profectus Group, amely Dubrovnik közelében akarja felépíteni a Croatian Dream nevű, 800 ezer négyzetméteren elterülő luxusresortot, villaparkkal, kikötővel, golfpályákkal és hotelekkel. A befektetők év végéig szeretnék megszerezni az építési engedélyt, és már közölték: tíz hollywoodi sztárnak akarnak eladni különböző villákat, másoknak nagy kedvezményt biztosítanának.

A Zadar közelében fekvő Viren jelentős számban épültek új házak, amelyek között több száz lehet magyar tulajdonosok birtokában. A horvát hatóságok 2006 májusában többtucatnyi ingatlant dózeroltak le, miután azok olyan helyeken álltak, amelyek soha nem tartoztak építési övezetbe, vagy túl közel épültek a tengerparthoz, tulajdonosaik pedig a felszólítás ellenére sem bontották le a házakat.

A tömeges épületbontások miatt elhíresült területen egyelőre nem sokat segített, hogy 2007-ben elfogadták a rendezési tervet, amely lehetővé tette az addig engedélyek nélkül épült ingatlanok utólagos legalizálását.

A Zadar közelében fekvő Viren jelentős számban épültek új házak, amelyek között több száz lehet magyar tulajdonosok birtokában. A horvát hatóságok 2006 májusában többtucatnyi ingatlant dózeroltak le, miután azok olyan helyeken álltak, amelyek soha nem tartoztak építési övezetbe, vagy túl közel épültek a tengerparthoz, tulajdonosaik pedig a felszólítás ellenére sem bontották le a házakat.

A tömeges épületbontások miatt elhíresült területen egyelőre nem sokat segített, hogy 2007-ben elfogadták a rendezési tervet, amely lehetővé tette az addig engedélyek nélkül épült ingatlanok utólagos legalizálását.-->