Szinte üresek az új irodák

A teljes budapesti irodapiaci állomány kissé meghaladta a 3 millió négyzetmétert az első negyedévben – hozta nyilvánosságra legfrissebb felmérési adatait a Budapest Research Forum (BRF). A saját tulajdonban álló irodaházakat leszámítva 2,5 millió négyzetméterre tehető a bériroda-állomány Budapesten. A CB Richard Ellis, a Cushman & Wakefield, a DTZ, a GVA Robertson, a Jones Lang LaSalle és a King Sturge részvételével alakult szervezet megállapítása szerint a piacra kerülő új irodakínálat magas volt, annak ellenére, hogy számos erre a negyedévre tervezett átadást elhalasztottak.

Az év első három hónapjában összesen 91,9 négyzetméternyi A kategóriájú irodát adtak át a fővárosban, ám ennek mindöszsze egytizedébe költözött bérlő, a terület átlagos kihasználatlansága elérte a 90 százalékot. A BRF szerint az első negyedévben a teljes irodapiaci kereslet mintegy 76,7 ezer négyzetméter volt, ennek egyharmadát a szerződésmeghosszabbítások tették ki. A nettó kereslet (beleértve az új szerződéseket és a bővüléseket) a teljes kereslet 45 százalékát adta. Az új szerződések jelentették a kereslet 39, míg a bővülések mindössze 6 százalékát. A BRF számba vette az időszak nagyobb tranzakcióit. Egy jelentős saját tulajdonú irodaterületre született megállapodás: az Allianz saját használatra megvette a 17 202 négyzetméteres K3 irodaházat. A bérbeadási szerződések újrakötése között három említésre méltót talált a BRF: az Ernst & Young 5868, az Unilever 5500, a Cemex pedig 3476 négyzetméteren hosszabbított. A legnagyobb új bérleti szerződés az Infopark B-ben történt, 1931 négyzetméteren. Az átlagosan bérelt terület 570 négyzetméter. A negyedévben lezajlott 104 bérleti szerződés nagy része (69 százaléka) 500 négyzetméter alatti területre köttetett.

A BRF felülvizsgálta az irodapiaci állományt, és öt – összesen mintegy 17 ezer négyzetméteres – épületet kizárt nem megfelelő műszaki állapotuk miatt, kettőt pedig a saját tulajdonú állományba tett át. VG