Visszaeső ingatlanárak

A hazai vízparti ingatlanok piacát élénkülő kereslet, változatos kínálat, többségében hazai vásárlói kör, átlagosan 15-30 százalékos árcsökkenés jellemzi – áll az Otthon Centrumnak a Balatont, a Velencei-tavat, a Dunakanyart és a Fertő tó környékét érintő elemzésében.

A Balatonon folyamatosan nő a kínálat az előző évhez képest, a kereslet azonban az év első három hónapjában harmadával csökkent 2009 első negyedéhez viszonyítva. Az Otthon Centrum tapasztalatai szerint nagy számban kerültek a piacra két-három éves újszerű lakások, amelyekhez sok esetben olcsóbban lehet hozzájutni, mint a beruházótól vásárolt új ingatlanokhoz. Pedig ezek a lakások általában jobb adottságúak, mint a még kínálatban lévő újak.

Az igazán keresett ingatlantípusok esetében tartja magát a körülbelül 30 százalékos túlárazás. Ebbe a körbe tartoznak a vízparti vagy víz közeli, új építésű vagy újszerű, lehetőleg saját vízpartú ingatlanok (lakások maximum 30, házak 40 milliós határig), illetve 10 milliós értékhatárig belvárosi ingatlanok. Nagy igény tapasztalható jól működő üzlethelyiségekre – lehetőleg hosszú távú bérlővel –, kisebb panziókra, éttermekre, szállodákra; ezeknél nem az ingatlan típusa az elsődleges szempont, sokkal inkább a jövedelmezősége.

A Velencei-tó környékére a túlkínálat jellemző, amely leginkább a használt lakások piacán érezhető. A válság előtt indult beruházások többségét elhalasztották, újak pedig szinte egyáltalán nem indulnak. Az árak a válság előtti időszakhoz képest már tavaly körülbelül 15 százalékkal visszaestek, s az Otthon Centrum az idén még nem tapasztalt további csökkenést.

A vásárlók nagy részét a Dunakanyarba az olcsóbb ingatlanárak vonzzák. A térségben élénkül a piac Szentendrén és környékén, ott az idén jellemezően a 20–50 millió forint közötti ingatlanokat keresik: 20–30 millió között kisebb családi házakat, ikerházakat, míg a 35–50 milliós kategóriában önálló családi házakat.

A Fertő tó környékén a válság előtti időszakhoz képest szembetűnően nőtt a kereslet az olcsóbb ingatlanok iránt. A kínálat elsősorban a kényszerértékesítések miatt bővült, piacra kerültek eddig nem megvásárolható házak, amelyekhez nagyobb árengedménnyel lehet hozzájutni. Leginkább a Sopronhoz közeli települések a kedveltek, ahol 10–15 millió forint közötti házak iránt van számottevő kereslet, nehéz eladni ugyanakkor a nagy értékű, 25 millió feletti ingatlanokat. VG