Áremelkedés réme hajtja már most a lakásvásárlókat: mi történik és miért a piacon?

Négy-öt tényező is arra mutat, hogy esély van az ingatlanpiac felpörgésére, de ez lényegében még inkább sugalmazott gondolat, a tranzakciók száma egyelőre nem robbant be, a potenciális vevők kivárnak, és keresik a jó vételi lehetőségeket – tapasztalja Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat tulajdonos-ügyvezetője.

Az ingatlanpiacot alapvetően két tényező hajtja

• az optimizmus
• és a kedvező hitelek.

Érdemes most eladósodni is

A lakáshitelkamatok már viszonylag alacsonyak, az 5 százalék körüli nagyságrend egészséges piacot teremt, a 20 évre rögzített törlesztőrészletek pedig olyan remek feltételt nyújtanak a vásárláshoz, amit feltétlenül érdemes kihasználni – összegezte az ingatlanpiaci szakember.

A hitellel érdemes óvatosan bánni, de

– hangsúlyozta Gadanecz Zoltán, aki bízik benne, hogy az optimizmus is meglesz a vevőkben.

Egyelőre inkább lapos kúszásban halad a piac, a vásárlásokat a kiárazódás félelme hajtja, ami azokat fenyegeti, akik a 20 százalék elvárt önerőt sem tudják majd összehozni.

Emelkedő lakásárak mellett ez egyre nehezebb lesz, érthető, hogy

Az állami támogatások, valamint a lakáscélra ideiglenesen megnyitott pénzek, mint a magánnyugdíj-megtakarítás vagy a SZÉP-kártya-keret, mind úgy élénkíti a lakáspiacot, hogy az államra sem ró többletterhet, miközben növeli az optimizmust, hogy érdemes ingatlanba fektetni.

Kétesélyes még a helyzet

A helyzet azonban egyelőre kétesélyes:

• rengeteg pénz van állampapírban, amit ha kivesznek, ki kell fizetni, annak reményében, hogy 
• elköltik az emberek, és lesz belőle adóbevétel. 
• De mi van, ha az egymillió forintos négyzetméteráron kínált panelt és az 1,7 milliós új építésűt sokallják, és nem akarnak belevágni, 
• és kisebb kamatra, de visszafektetik inkább állampapírba, és nem költekeznek?
• Ha nem költenek, akkor nincs adóbevétel, és nincs elegendő kereslet az ingatlanpiacon sem.

– véli a GDN ügyvezetője, aki azt tapasztalja, hogy 

• egyelőre akciókkal tudnak vásárlókat behúzni az új projektek, 
• az 1,4 milliós új építésű átlagárakkal szemben az 1,2 millió forintnál húzódik a tömegpiaci küszöbérték, ahol megjelennek a vevők.

Az inflációs, háborús időszakban megállt a piac, de az értékcsökkenést, a beomlást sikerült elkerülni, szemben a 2008-as válsággal, most legalább kisebb fordulatszámon, de működött és működik, sőt lassú emelkedés kezdődött már – tapasztalja Gadanecz Zoltán.

Egyelőre az összes jel arra utal, hogy az emelkedést meg akarják gyorsítani, 

Most egy olyan hír nyomán, hogy ráomlik majd a befektetett pénzek egy része az ingatlanpiacra, és drágulást okoz, többen dönthetnek a vásárlás mellett.

Mindig drágább lett az ingatlan

Hosszú távon mindig igaz, hogy az ingatlan drágul, és aki nem vesz most, az később többért tud csak.

Egyelőre azonban inkább 

Az igazán tehetőseknek már van ingatlanportfóliójuk, ők pihentetnek most akár hitel nélküli lakásvásárlásra is elegendő összegű pénzt az állampapírokban. Akiket most el kéne találni és megmozdítani a piacélénkítő intézkedésekkel, a támogatásokkal és kedvezményekkel, azok a reménybeli saját célra vásárló tömegek.

Paradox módon épp a nagy kereslet okozhat áremelkedést, és azt is, hogy aki nem tud lépni, az immár valóban és véglegesen kiárazódik a lakáspiacról, és nagy eséllyel megmarad a bérlői körben – szögezi le az ingatlanos.