Így alakul a fővárosi irodapiac

Fél évvel ezelőtt, 2011 októberében az index nagyot, 11 százalékpontot zuhant, 92 pontra esett, az azóta eltelt hat hónapban az ingatlanpiaci várakozások nem javultak, alacsony szinten stabilizálódtak - áll a közleményben. A 100-as érték reprezentálja a hosszú távú piaci átlagot, az ez alatti negatív, az e feletti pozitív megítélést tükröz.

A fővárosi irodapiac megítélése minimálisan romlott a megkérdezett piaci szereplők szerint. Ennek oka a magas kihasználatlanság. Az A-kategóriás irodák 26 százaléka áll üresen Budán, míg Pesten ez az arány 25,5 százalék. Az előző negyedévhez képest a romlás Budán 1, míg Pesten fél százalékpontos.

Az üzlethelyiségek részindexe az előző negyedéves 90 százalékpontról 2 ponttal kisebb értéket mutat, az indok: stagnál a kiskereskedelem.

A logisztikai ingatlanok fejlesztése is stagnál, ennek ellenére ez a részindex 90 pontról 95 pontra javult az utóbbi negyedévben.

A lakáspiaci részindex minimálisan javult, de még így is alatta van a 90 pontnak. Ezt azzal indokolja a beszámoló, hogy a januári végtörlesztés után nem estek vissza drasztikusan az adásvételek.

A lakásépítési, -vásárlási és -felújítási szándék soha nem volt olyan alacsony, mint áprilisban. Ezer háztartásból mindössze 4 tervez biztosan lakásépítést, illetve -vásárlást, a csúcs 2006 második negyedévében volt 55 háztartással. A biztos lakásfelújítók száma - ugyan csak ezer háztartásból - 12 volt áprilisban, itt is 2006 február volt a csúcs 138 családdal.

Az új lakások piacán a következő egy évben nem várható áremelkedés. Ez már nem csak a fővárosi új lakásokra, hanem a vidékiekre is vonatkozik. A használt lakásoknál viszont 1,5-2 százalékos áremelkedés várható. Az építési telkek ára pedig 2-4 százalékkal eshet. Az előbbi Budapestre és Pest megyére, míg az utóbbi Kelet-Magyarországra vonatkozik.