CSOK: a kínálat lehet a szűk keresztmetszet

A családok otthonteremtési kedvezményének (CSOK) legvonzóbb verziója az új építésű otthonokra igénybe vehető 10 milliós támogatás és az ehhez kapcsolódó 10 millió forintos, kedvező kamatozású hitel. A támogatást a legkevesebb kockázattal a háromgyerekes családok vehetik igénybe. Az Otthontérkép online ingatlankereső adatai szerint azonban a kereslet csupán kis részben találkozik a kínálattal, hiszen az „ingyenmilliókra” jogosító ingatlanok nem ott találhatók, ahol ezek a családok élnek.

A 10+10-es forgatókönyvben a kiszemelt lakhelynek összkomfortosnak, lakás esetén legalább 60, háznál legalább 90 négyzetméter alapterületűnek kell lennie, illetve 2008. július 1-jén, illetve azt követően kiadott építési és használatbavételi engedéllyel kell rendelkeznie. Jellemzően a legtöbb CSOK-nak megfelelő ingatlan az ország nyugati és középső részén található, Budapesten jelenleg például hat darab ilyen otthon jut száz nagycsaládra. Az északkeleti térségben a legrosszabb ez az arány, annak ellenére, hogy a legtöbb nagycsaládos itt él. Az Otthontérkép adataiból kiolvasható, hogy a település méretének növekedésével az elérhető CSOK-os otthonok aránya is növekszik, ami a kínálati oldalról logikus, hiszen az utóbbi években a nagyvárosokban volt érdemi kínálatbővülés az új építésű ingatlanok körében.

Míg a nagyvárosokban közel hat darab CSOK-os ingatlan jut száz nagycsaládosra, addig a tízezer lakost számláló vagy ennél kisebb településeken még egy is ritkán akad. Pedig a KSH népszámlálási statisztikáiból kiderül, hogy a többgyerekes családok jellemzően inkább a kisebb településeken élnek nagyobb arányban, így ott nagyobb kereslet jelentkezhet a lényegesen szűkebb kínálatra – mondja Fodor Szabolcs, az Otthontérkép elemzője. A legtöbb szóba jöhető új építésű ingatlannal egyébként az 50 ezer lakosnál többet számláló településeken találkozhatunk, ott azonban a keresleti oldal a szűkebb, alig 6 százalékban jelennek meg háromgyerekes családok.