Elképesztően drágák lettek mára a prágai lakások

Prágában elképesztően meglódultak az ingatlanárak, szeptember végén átlagosan 19,6 százalékkal drágábban kínálták az új lakásokat, mint 2016 őszén. Napjainkban már ott tartanak, hogy a középosztály lassan képtelen lakást vásárolni – állítja a Mladá Fronta Dnes napilap. A cseh fővárosban az átlagos négyzetméterenkénti ár felkúszott 83 150 koronára, ami 998 ezer forintnak felel meg. Persze a bérek is nőnek, Prágában már 30 ezer korona fölött (360 ezer forint) van a bruttó átlagkereset, vagyis három hónapig kell dolgozni ahhoz, hogy egy átlagos ember egyetlen négyzetméternyi lakóingatlant megvásárolhasson.

Az árrobbanás visszavetette a forgalmat. Az év első kilenc hónapjában 2016 hasonló időszakához viszonyítva 16 százalékkal esett vissza a lakások eladása a fővárosban, mindössze 4050-et értékesítettek. „Az elégtelen kínálat srófolja felfelé az árakat. Ráadásul az áremelkedés egyre inkább begyűrűzik a régebbi építésű lakások piacára is, az albérleteket ugyancsak drágítja” – közölte Marcel Soural, a Trigema ingatlanügynökség elnöke. Prágában körülbelül két éve lódultak meg az ingatlanárak, és azóta átlagosan 43 százalékkal emelkedtek. Míg két éve a fővárosban 6600 új lakást kínáltak eladásra, addig napjainkban ez a szám 4000-re mérséklődött. Megfigyelők szerint az Airbnb ingatlankiadó platform elterjedése szintén felfelé hajtja az árakat.

Michal Siller, a Neocity ingatlanfejlesztő társaság kereskedelmi igazgatója ehhez hozzáfűzte, további árfelhajtó tényező, hogy Prága már a Nyugat része, a főváros az Európai Unió leggazdagabb régiói közé verekedte fel magát, és ez meglátszik a lakásárakon is. Természetesen az is probléma, hogy összességében kevés lakás épül, olyannyira, hogy az építkezések üteme kezd elmaradni a – közös múltból fakadóan – viszonyítási pontnak számító szlováktól is. A 10,3 milliós Csehországban 2013 és 2016 között éves szinten 24 és 27 ezer közötti lakást adtak át, míg a körülbelül feleakkora lélekszámú Szlovákiában 15 és 15,5 ezer között van ez a mutató.