Ömlik a tőke az ingatlanpiacra, a lakásvásárlás továbbra is csak álom

A lakóingatlanok, irodák, turisztikai és irodaház-beruházások, kereskedelmi központok iránt egyaránt erős a kereslet, ez hajtja a kivitelezői piacot és persze az árakat is

– ismertette a látványos piaci folyamatok mögött megbúvó indokokat Kővári Mihály, a Sberbank Magyarország Zrt. projektfinanszírozási vezetője az Inforádiónak adott interjújában. Szerinte komoly növekmény látható a megtakarítások piacán is, így a befektetési tőkével együtt

az ingatlanalapokba ömlő források folyamatos vételi kényszert teremtettek a befektető intézmények részéről.

Ezek az instrumentumok ráadásul kevésbé árérzékenyek, így nagy étvágyukkal és töretlen vásárlási kedvükkel tovább hajtják felfelé a négyzetméter-átlagárakat.

Ami a magánszemélyeket illeti, a mozdítható tőkével rendelkezőknek a tartósan alacsony kamatkörnyezet miatt továbbra is az ingatlanvásárlás mutatkozik jobb üzletnek. Bár a lakások lassabban válthatók forintra, mint más befektetési formák, a hasznosításból – például kiadásból – származó járulékos haszon a folyamatos értéknövekmény mellett tovább növeli a bevételt.

A lakásárakban ugyanakkor már a stagnálás is csak halvány remény, a kereslet és a potenciális újlakás-tulajdonosok száma még nagy tartalékokkal bír, hiszen még a válság előtti lakásépítési ütemet sem értük el

– véli Kővári Mihály. A Sberbank Magyarország Zrt. szakértője szerint a helyzet különösen nehéz az első lakásra vágyó fiatalok és a nagyobbra váltás előtt álló családosok körében, akik számára talán egy kormányzati támogatású program jelenthetne komolyabb segítséget, például azzal, ha az érintettek kedvezményes áfával juthatnának hozzá az ingatlanokhoz.