Élénkül az ingatlanalapok piaca

Az ingatlanalapok piacának megpezsdülését jelzi, hogy immár jelentős banki hátterű szereplők is kezdenek megjelenni ebben a szegmensben. Hamarosan indul a Raiffeisen Ingatlan Alap, de a hírek szerint más banki csoportokban is gondolkoznak ezen a tevékenységen.

Az egyes alapok teljesítményének valós mérése azonban nem megoldott. Az egyedi portfóliók mellett ugyanis nincsenek olyan hitelesen alkalmazható referenciák (indexek) sem, amelyeket benchmarkként lehetne használni. (Ennek hiányában ezért az alapkezelők általában a CMAX indexet ajánlják a teljesítmény méréséhez.)

A piacon a régi szereplők között a Pillér alapokat működtető Prudent-Investet, a Reálszisztémát és a Quaestort említhetjük. Még az év elején hozott létre alapkezelőt a Masped-csoport Capital Trust néven. A társaság ingatlanalapok kezelésére kapott pénzügyi felügyeleti engedélyt, de információink szerint egyelőre csak zártkörű alapításban gondolkodnak. Új szereplő lesz az említett Raiffeisen, míg a K&H a közelmúltban sajátos alapok alapja terméket indított, amely közvetetten külföldi ingatlanokba fektet.

A jelenlegi legnagyobb konstrukció az Európa Ingatlan Alap 4,9 milliárd forintos nettó eszközértékkel. A szegmensben tevékenykedő szereplők többsége nagyobb pénzügyi csoportoktól független társaság.

Valószínűsíthető azonban az, hogy ez az állapot nem marad fenn tartósan. A bankoknál ugyanis az utóbbi években felerősödött az ingatlanfinanszírozási tevékenység, s így már megfelelő tapasztalatok gyűltek össze ezen a területen. Ez pedig hasznosítható lehet az alapok piacán is.