Kiszámítható ingatlanalapok?

A megtakarítási lehetőségek között az ingatlanbefektetési alapok kiegészítő funkciót töltenek be, s jóllehet soha nem válnak a piac meghatározó szereplőjévé, a befektetési alapok piacán meglévő jelenlegi 1,5 százalékos részarányuk akár 10 százalékra is nőhet - fogalmazott Forgó Ferenc, az Európa Befektetési Alapkezelő vezetője. Nyugat-Európában, illetve Amerikában a befektetők vagyonának mintegy 10-15 százaléka fiadzik ilyen alapokban.

"A bérletidíj-bevételek meghaladják a pénzpiaci eszközök hozamát, s az ingatlanok felértékelése is növeli az ingatlanalap hozamát" - mutatott rá Balogh András, a Raiffeisen Alapkezelő vezérigazgatója. A 3,244 milliárdos vagyonú Raiffeisen Ingatlanalap az elmúlt egy hónapban másfél milliárd forintot költött ingatlanokra - ipari jellegű ingatlanok, irodák, kiállítóterem, szolgáltatási egység került a portfólióba -, s a várakozások szerint december első feléig már 80 százalékra nőhet az ingatlanbefektetések aránya. Balogh András szerint a jövőre módosuló törvényi szabályozások is kedvezhetnek az ingatlanalapoknak, hiszen pozitív döntés esetén az ingatlanvásárlásokhoz hitelt lehet igénybe venni, a devizabevételüket (az irodabérleti díjbevételük többnyire euróban jelentkezik) fedezni tudják, s lízingkonstrukciókat is alkalmazhatnak.

Az 5,341 milliárdos Európa Ingatlan Alap portfóliójában jelenleg 50 százalék az ingatlanbefektetések aránya, ám ha két nagy értékű tranzakció nem hiúsul meg, akkor már 75 százalék felett lenne ez a szám. "Jelenleg a 200-500 millió forintos kategóriában vizsgálunk több ingatlant is" - mondta kérdésünkre Forgó Ferenc. (FB)