Az élen Ausztrália

A nyílt végű ingatlanalapok számára egyre ritkább a levegő a klasszikus németországi és európai piacokon, nem meglepő, hogy új célpontot találtak. Az élre ezúttal az ázsiai-csendes-óceáni térség került, azon belül Ausztrália.

Az új piacok keresése szükségszerűnek bizonyult, hiszen a német befektetők körében egyre nagyobb népszerűségnek örvendenek az ingatlanalapok, az első fél évben rekordszintre, 12 milliárd euróra nőtt a vagyonuk. Vonzó hozamokat pedig úgy tűnik, már csak egyre távolabb az "anyaországtól" tudnak kitermelni. Így került az érdeklődés középpontjába a távol-kelet, elsősorban Tokió, Szingapúr, Szöul és Sidney, miközben a nyugat-európai alapkezelők globális ingatlanalapjainak száma egyre szaporodik.

Az ázsiai-csendes-óceáni térségben lévő ingatlanpiacokat nehéz egy mondattal jellemezni, ám abban egységesek: a gazdasági növekedés mindenütt vonzó kilátásokkal kecsegtet. A kínai gazdaság két számjegyű bővülést produkál, jók a prognózisok Dél-Korea számára is. Az export fellegvárai, Tajvan és Hongkong még a SARS-járvány hatásaitól szenved, akárcsak Japán, így ott később indulhat el a fellendülés. S bár az ausztrál ingatlanpiac konszolidációs időszakon van túl, a bérleti díjak tíz év óta emelkednek Sydneyben és Melbourne-ben. Jelenleg a bérleti bevételeken elérhető hozam a sydneyi Central District-ben 6,5-7,5 százalék körüli

A német Deutsche Bank leányvállalata, a DB Real Estate mellett az Allianz Dresdner Asset Management is megvetette ott a lábát, mondván, átlagon felüli növekedési rátákkal számolnak a térségben a következő években. Persze ott sem minden fenékig tejfel, hiszen az ázsiai piacra bejutni nem egyszerű. Hátráltatóak a nyelvi akadályok, a teljesen eltérő tárgyalásvezetési mód, a helyi piaci szokások, s az építészeti sajátosságok, amelyek egyáltalán nem elhanyagolható szempontok az ingatlan későbbi bérbeadásakor, illetve eladásakor.