Azonnal is pénzhez lehet jutni az ingatlanalapokból, de drága lesz

A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) 10 napja függesztette föl a magyarországi ingatlanalapokat, ezalatt az idő alatt a felügyelet konzultált az alapokkal, illetve az alapkezelőkkel, és úgy találta, hogy 95 százalékuk képes lesz a folyamatos üzletmenet helyre állítására - közölte a felügyelet és a Befektetési Alapkezelők és Vagyonkezelők Magyarországi Szövetségének (Bamosz) közös sajtótájékoztatóján Varga Csaba a, PSZÁF főigazgatója. (A 95 százalékba beletartoznak a nagyobb, banki háttérrel rendelkező befektetési alapok, a problémás konstrukciók főleg zárt körű, intézményi befektetők pénzét kezelő alapok.)

A befektetők informálása is rendben megtörtént a felügyelet szerint, sikerült felhívni a figyelmet arra, hogy az ingatlan nem olyan likvid befektetés, mint a pénzpiaci alap vagy a bankbetét.

Az ingatlanalapok nehéz helyzetét a nagy mértékű tőkekivonás okozta, amelyet még jobban felgyorsított, hogy az alapkamat 3 százalékpontos emelésére betétakciókkal reagáltak a hitelintézetek, így a befektetők átvitték pénzüket a bankokba. Október 1. és november 10. között naponta 11,5 milliárd forint áramlott ki az ingatlanalapokból, ez az ütem a felfügesztés után napi 4-5 milliárd forintra csökkent.

A Bamosz azonban azt várja, hogy a tőkekivétel folytatódik, ennek ellenére hétfőtől az alapkezelők képesek lesznek kiszolgálni az ügyfeleket. A PSZÁF ajánlásának megfelelően a korábban szokásos 3 napos visszaváltási határidőt 90 napra tolják ki az alapkezelők, de azok az ügyfelek, akiknek sürgősen pénzre van szükségük, már néhány napon belül is tőkéhez juthatnak úgy, hogy befektetési jegyeiket fedezetként felajánlva lombardhitelt vesznek föl.

Ilyen hitelt egyebek között az alapkezelők anyabankja nyújthat a befektetőknek, de csak a befektetési jegyek aktuális értékének körülbelül 60-70 százalékáig, a többi pénzt csak a 90. napon kapja meg az ügyfél. További kellemetlenség, hogy a kölcsön 20 százalék körüli kamata és más költségei a befektetőt terhelik, így ha az illető néhány hónapon belül vissza akarja váltani a megvásárolt befektetési jegyeket, és hitelt vesz föl, a kölcsön magas kamata miatt valószínűleg elbukja majd az alapon nyert összes hozamot.