Lassulhat a lakáshitelpiac

Tovább lassíthatja a magyar lakáshitelpiacot a jegybank által javasolt intézkedéscsomag, hiszen mind a hitel/fedezet arány, mind a törlesztésre fordítható jövedelem korlátozása jelentősen leszűkíti a potenciális adósok körét.

Pedig a hazai pénzügyi szolgáltatók nem zártak túl mozgalmas nyarat, ami az újonnan kihelyezett lakáshiteleket illeti: a korábban jellemző havi 50–80 milliárd forintos mennyiséggel szemben ez év augusztusában már csak 25 milliárdot helyeztek ki a piaci szereplők. (Értelemszerűen az arányok is jelentősen változtak az egy évvel korábbihoz képest: a svájcifrank-alapú hitelek szinte teljes eltűnésével az augusztusi kihelyezések hozzávetőlegesen felét az euró-, közel negyven százalékát pedig a forinthitelek adták.)

A potenciális adósokat a hitel/fedezet arány korlátozása érinti kevésbé érzékenyen. Bár a svájci frankban (és az eurón kívüli más idegen devizákban) denominált kölcsönöknél 35 százalékos maximális rátát írna elő az MNB, azok súlya mára annyira alacsonnyá vált, hogy az intézkedés hatása minimális lenne.

A forintkölcsönöknél pedig 70 százalékos a maximált hitel/fedezet arány, ez nem sokkal alacsonyabb a bankoknál most érvényben lévő mértékeknél. Az egyetlen nagy megszorítást így ezen a téren az euróban eladósodni kívánó ügyfelek szenvedhetik el, hiszen ők a fedezetül felajánlott ingatlan értékének alig több mint felét kaphatnák meg kölcsönként.

További részletek a holnapi Világgazdaságban!