Magyarokkal dolgoztatnának

Főleg magyar alvállalkozókkal szeretne dolgozni első, vegyes funkciójú nagyberuházásán az 1993 óta a hazai ingatlanpiacon működő Amerikai Ház Kft., az amerikai Manor Group itteni leányvállalata. A fővállalkozást és az értékesítést is maga végzi. Hacsak lehet, az alapanyagokat is a magyar piacon szerzi be az előkészületben lévő, 250 millió euró értékű ParkCity projekthez, amelynek építését a jövő év második felében szeretné elindítani Újpalotán. Mintegy 2800 lakást, egy tudásparkot, közintézményeket, egy bizniszhotelt, sportpályákat, szolgáltatóházat és üzletközpontot hoznak létre négy-öt ütemben.

„Az a cél, hogy ne kelljen közlekedéssel tölteni a drága időt, a későbbi lakók közül minél többen a munkahelyüket is a ParkCity területén találják meg, és a családok a közintézményeket, a sportolási és szabadidős lehetőségeket szintén itt vehessék igénybe. A tervezett tudásparkban 2800 állás jöhet létre, ha sikerül beköltöztetni biotechnológiai, informatikai és nanotechnológiai vállalatokat” – mondta Richard Field, a kft. alapítója és ügyvezetője. A húszhektáros infoparkot a Conet Kft. információs rendszertervező és üzemeltető társaság fejleszti majd.

Egyelőre a 2004 óta tartó előkészítés utolsó szakaszában van a beruházás, amelynek nyomán egy új városrészközpont alakulhat ki 2015–16-ra. A telket 12 évvel ezelőtt vették meg, ez a hitelfedezet is egyben. A fővárosi szabályozási tervet már módosíttatták, most a kerületin a sor. Ezenkívül meg kell kötni a helyi önkormányzattal a településrendezési szerződést, ebben – az alkut követően – azt írják le, hogy a felek milyen infrastrukturális és más közösségi beruházást vállalnak. Az ügyvezető nem tart attól, hogy a jelenlegi kedvezőtlen finanszírozási környezet hátráltatná a beruházást. Mint mondta: még nem döntötték el, hogy melyik pénzintézettel tárgyalnak a finanszírozásról, és ha kell, vállalják, hogy elérnek egy bizonyos előértékesítettségi szintet. Referenciáik (több száz megépített és eladott lakás, irodaház, kereskedelmi ingatlanok) és maga a projekt is garancia erre. Korábbi beruházásaiknál a Raiffeisen Bank volt a partner. A cégvezető reméli, hogy idővel olcsóbb lesz a projekthitel, mint most, s elismerte: jól jön a társaságnak, hogy az üzletközpont és a lakások akkor kerülnek a piacra, amikor már vélhetően túl leszünk a válságon.

Ha ma kezdenék az otthonok értékesítését, akkor a szomszédos, már futó, több száz lakásos projekthez képest kicsit magasabb árakkal számolnának, vagyis 340-350 ezer forinttal négyzetméterenként. Évente 500-600 otthon értékesítését tervezik. „Nem aggódunk a kereslet miatt, hiszen a szomszédos beruházás sikere is mutatja, hogy ez a környék már nagyon régen várta az ilyen projekteket. Ezenkívül a ParkCity pont abban különbözik másoktól, hogy nem egy lakótelep lesz, hanem sok ezer munkahelyet is helyben biztosít. Az infoparkban az átlagot meghaladó jövedelmű csoport dolgozik majd, a magasan képzett szakemberek a munkahelyükhöz közel szeretnének letelepedni” – utalt előzetes piackutatásukra a cégvezető. Richard Field érdeklődésünkre közölte: az első ütemben a 15 ezer négyzetméter bérterületű kiskereskedelmi központot is megépítik, s már most vannak bérlőjelöltek. A kft. szándéka szerint amint elkészül, szakmai befektetőnek értékesítik az ingatlant.