Csökkent a kereslet az ingatlanpiacon

Az utóbbi hónapok megtorpanást hoztak az ingatlanpiacon: csökkent a kereslet, kevesebb a nyélbe ütött üzlet – legalábbis az ingatlanbazar.hu által megkérdezett ingatlanszakértők szerint.

Az év harmadik negyedében az ingatlanárak nagyjából 20 százalékkal nőttek az előző év azonos időszakához képest. A helytől és az épület szerkezetétől függően vidéken 300–400 ezer forint, míg a fővárosban 500–900 ezer forint között alakultak az átlagos négyzetméterárak, állapítja meg a Duna House friss felmérésében.

A kimutatás rávilágít: a hitelfedezeti mutató csökkent, vagyis a hiteligénylők nagyobb önerővel rendelkeztek, mint a korábbi negyedévekben. Ezt vélhetően a babaváró támogatások ingatlanvásárlási célra fordítása is okozta. Az önerő országos átlaga 43 százalék volt, ám Budapesten még ennél is alacsonyabb, 41 százalék. A kormányzati intézkedésekkel összhangban nőtt továbbá a beadott csok-igények aránya is.

Budapesti patthelyzet

Az új építésű, fővárosi ingatlanok terén változások nincsenek, továbbra is a XIII. kerület a favorit, az árak a belvárosi és a budai kerületekben voltak a legmagasabbak, ezzel szembesül az ingatlanbazar.hu-n keresgélő is. Budapesti panellakások esetében 512–590 ezer forintos átlagos négyzetméterárral érdemes számolni, téglaotthonoknál 636–859 ezer forinttal. A Duna House szerint szeptemberben újabb lendületet kapott az ingatlanpiac: Pest megyében 17 százalékponttal nőtt a 400 ezer forintnál magasabb négyzetméteráron értékesített ingatlanok aránya, és a vidéki településeken is 7 százalékpontos emelkedést mértek.

Az árak még mindig nagyon magasak, de az árcsökkenés már megindult a kínálati oldalon. Nem csoda: a kereslet hiánya egyértelműen érződik

– számolt be a fővárosi RentHungary.hu ingatlanközvetítő iroda ügyvezetője, Marinkás Gergő. Szerinte, ha recesszió jönne, első körben a kevésbé frekventált kerületekben lévő, túlárazott paneleket érintené.

A XI. kerületi, 2,5 szobás panelt 4 éve még 17-18 millióért vette meg jelenlegi tulajdonosa. Pár hete még 46 milliót szeretett volna érte kapni, de aztán engedett az árból, rájött: ha csak néhány milliót enged belőle, máris jelentős profitot realizálhatna az üzleten. Jelenleg 39,5 millióért hirdeti.

Szeged: kezdődik a lassú árcsökkenés

Nagyjából egyharmadára csökkent a szegedi ingatlankeresők száma. A vásárlók kivárnak, sok befektető máshol próbálkozik

– így összegzi az elmúlt hónapok fejleményeit Meszlényi Tamás, az OpenHouse Ingatlanközvetítő hálózat szegedi irodájának tulajdonosa.

A kínálat változatlanul nagy, például az ingatlanbazar.hu oldalon is, ám mind az új építésű, mind a használt lakások árai már korábban elérték azt a lélektani határt, amely hónapok óta kivárásra sarkallja a vásárlókat, vagyis a befektetőket és a saját célú használatra keresőket egyaránt.

A magas építőipari és négyzetméterárak miatt a befektetésnek szánt ingatlan sokkal később hoz hasznot a befektető konyhájára, nem beszélve a teljes megtérülésről. Így nem csoda, hogy a befektetők visszahőköltek az ingatlanberuházásoktól. Ráadásul megjelent a szuper államkötvény garantált 5 százalékos hozammal, és sokkal jobb üzletnek bizonyul.

Szeged-Mihálytelken 5 millió forintért találni eladó, közművesített telket, amelyre most, családi ház építése esetén, 350 ezer forintos négyzetméteráron építenek a kivitelezők. Így a végösszeg nagyjából 40 millió forintra rúg egy 100 négyzetméteres ház esetében.

Egy-egy panelprogramon átesett lakás május végéig 400 ezer forintos négyzetméteráron kelt el, most a reális eladási ára 300-350 ezer forint. Egy tarjáni, használt téglalakás négyzetméterenként 350-400 ezerbe kerül, a 10-12 éve épült téglalakások 400-450 ezerért mennek – állapottól függően. Bár a kereslet itt is megcsappant.

Szerkezetkész lakás félmillióért lehet a vevőé, a kulcsrakész állapotig reálisan még 60–80 ezer forintot kell hozzáadni – természetesen négyzetméterenként.

Az árak tehát még mindig magasak, de a lassú árcsökkenés már elkezdődött.

Győrben a panellakások ára csökken

A stagnálás a győri, új építésű lakásoknál érződik, de árcsökkenés egyelőre nincs: ezek 450–550 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el. A panel ára viszont lejjebb ment, jelenleg 400 ezer forinton áll. A szép, helyi stúdiólakásokért 600–700 ezret is fizet a vevő. A legnépszerűbb a szigetközi rész, az itteni családi ikerházakat sokan keresik 390–420 ezerért.

Az utóbbi idők legnagyobb változása, hogy az eddigi 50–60 milliós plafont átlépte az itteni családi házak ára. Most 60–80 millióért már gazdát cserélnek, sőt, akár 150 millióig is elmegy a vevő ebben a kategóriában. A leginkább fizetőképes vevőkörnek nem okoz gondot a jó elrendezésű, frekventált helyen található családi ház megfizetése

– számol be az ingatlanbazar.hu-nak Nagy Péter ingatlanszakértő, a Duna House franchise-partnere, hozzátéve, az olcsóbb házak Győr vonzáskörzetében, 20-30 kilométeres távolságban vannak.