Zuhannak a lakásárak a végtörlesztés miatt? - Szakértők válaszolnak

Árcsökkenés „Az ingatlanpiacon kevés olyan esemény van, amely már most jól látható forgatókönyvet vetít előre, a végtörlesztés elfogadása azonban ilyen. Akik élnek majd a könnyítéssel, és a saját forrás használata, forinthitel felvétele vagy a lakás eladása közül az utóbbival élnek, minden bizonnyal a jelenlegi szintnél olcsóbban dobják piacra azt, hogy az átlagosan 100 napos értékesítési időintervallumot lerövidítsék.

A következő öt hónapban átlagosan 5-10 százalékos áresést prognosztizálok, amelyben feltehetőleg a végéhez közeledve erősödik majd a csökkenés, mert az eladók is nagyobb kompromisszumokra lesznek hajlandók. A jövő márciust követően nehezebb prognosztizálni, de valószínűbb, hogy emelkedés lesz.”

Árnyaltabb kép - Déry Attila, OC vezető elemző

„A végtörlesztési időszak lezárultáig az árak csökkenése valószínű, a kép azonban ennél árnyaltabb. A többletkínálat nyomást helyez az árakra, amelyet tovább erősít, hogy a hitel visszafizetése után nagyobb mozgástere marad az eladónak, ami nagyobb árengedményekre ad lehetőséget. Az ingatlaneladók táborát gyarapíthatják azok az eredetileg hitelkiváltásban gondolkodók, akik az elutasító hitelvizsgálat után végül eladnák az ingatlanjukat. Az eladásra rendelkezésre álló rövid idő azonban tompíthatja ezt a hatást, mint ahogy az is, hogy az eladók egy része vevőként jelenhet meg a piacon. Ha azonban eltérő szegmensben keresnek másik ingatlant, a saját árakra gyakorolt hatásukat nem semlegesítik.”

is hatással lehetnek az árakra, mint például a devizahitelek rögzített árfolyamon történő végtörlesztésének lehetővé tétele. A szakértők véleménye megoszlik arról, mennyivel nőhet meg az eladásra szánt ingatlanok kínálata.Világgazdaság Árnyaltabb kép - Déry Attila, OC vezető elemző „A végtörlesztési időszak lezárultáig az árak csökkenése valószínű, a kép azonban ennél árnyaltabb. A többletkínálat nyomást helyez az árakra, amelyet tovább erősít, hogy a hitel visszafizetése után nagyobb mozgástere marad az eladónak, ami nagyobb árengedményekre ad lehetőséget. Az ingatlaneladók táborát gyarapíthatják azok az eredetileg hitelkiváltásban gondolkodók, akik az elutasító hitelvizsgálat után végül eladnák az ingatlanjukat. Az eladásra rendelkezésre álló rövid idő azonban tompíthatja ezt a hatást, mint ahogy az is, hogy az eladók egy része vevőként jelenhet meg a piacon. Ha azonban eltérő szegmensben keresnek másik ingatlant, a saját árakra gyakorolt hatásukat nem semlegesítik.” Később rosszabb - Petz Raymund, GKI, ügyvezető igazgató „A végtörlesztés lehetőségével várhatóan csak a devizában eladósodott lakáshitelesek kisebb része (10-25 százaléka) tud élni. Ezek többsége a saját és a nagyobb család megtakarításait fogja mobilizálni: bankbetéteket, befektetési jegyeket, életbiztosításokat, nyugdíjpénztári megtakarításokat tesznek pénzzé, esetleg vállalkozásaikból vonnak ki forrásokat. Viszonylag kevesen próbálják meg eladni lakásaikat az amúgy is nyomott piacon. Ezért a végtörlesztés közvetlen hatása a lakáspiacra valószínűleg csekély lesz. Hosszabb távon azonban ez az intézkedés egyértelműen rontja a kilábalás és az árak emelkedésének esélyeit, hiszen a bankok hitelezési kedvét, illetve kihelyezhető forrásaikat csökkenti.” Átmeneti hatás - Mehrli Péter, Magyar Ingatlanszövetség, elnök „A végtörlesztést igénybe vevők három utat követhetnek: egy egészen kis részük készpénzzel fogja kiváltani a devizahitelét. Egy másik csoport megpróbálja forintalapúra átkonvertálni az adósságát. A fennmaradó 30-50 ezer érintettnél jöhet szóba a meglévő ingatlan értékesítése. Ennek a körnek a tagjai pedig vélhetően igyekeznek kisebb lakásba költözni. Így elindulhat egy értékesítési hullám, ami – jórészt a sürgető eladási kényszer miatt – átmenetileg lejjebb srófolhatja az amúgy is alacsony árakat. Ez azonban nem befolyásolja jelentősen

a piacot, mint ahogy az éves szinten néhány ezerre tehető árverezéseknél sem tapasztaljuk ezt. Viszont időlegesen visszavetheti az új lakások értékesítését.” -->