Fellendülés várható a szállodaiparban

A hotelszegmenssel kapcsolatos tranzakciók növekvő részét képezték az Európát, a Közel-Keletet és Afrikát felölelő EMEA régió kereskedelmi ingatlanbefektetéseinek 2016 és 2019 között. Ez egyrészt az erős piaci teljesítménynek, másrészt az eszközosztály növekedő népszerűségének volt köszönhető azon befektetők körében, akik a saját portfóliójuk diverzifikálását tűzték ki célul.

A 2020-as rendhagyó év azonban a szállodaiparnak globális viszonylatban rendkívül nehéznek bizonyult:

ebben az esztendőben a tranzakciók volumene régiós szinten 75 százalékkal csökkent 2019-hez képest.

Ezt a visszaesést, a rövid és középtávú teljesítménnyel kapcsolatos előrejelzéseket, valamint a megnövekedett adósságokat figyelembe véve arra számítunk, hogy 2021-ben a tőkeértékek alacsonyabbak lesznek, mint 2019-ben. Az előrejelzések szerint a rendeltetésüknek megfelelő, korlátozott szolgáltatást nyújtó szállodák és apartmanok teljesítménye fog legkevésbé ingadozni a bevételek rugalmassága és az alacsonyabb működtetési költségek folytán.

Számításaink szerint a befektetői szerepek megváltozásával az év második felére az árképzési elvárások miatt kialakult rés jelentősen csökken.

A magyarországi hotelszegmens régiós viszonylatban kedvező adottságú, ezért úttörő szerepe lehet a régióban az ágazat fellendülése szempontjából. A vállalati és a kikapcsolódásra vágyó vendégek, valamint az egyének és csoportok kiegyensúlyozottan vegyes kereslete miatt a magyar piac kifejezetten ellenállónak és rugalmasnak mondható. Ezt remekül szemlélteti, hogy tavaly tavasszal, az utazási korlátozások feloldása után a turizmus forgalma meghaladta a 2019-es szintet. Az erős belső turizmus kulcsai, a lokális turisztikai különlegességek, a magyar tenger és a borturizmus, a helyreállás alappillérei lehetnek.

Várakozásaink szerint a korlátozások nyári feloldásával gyors lesz a helyreállás, a Balaton és a történelmi borvidékek mellett leginkább Budapesten lehet korai és erős a fellendülés a kelet-közép-európai régión belül.

Bizakodásra ad okot, hogy a korábbi tendenciákkal ellentétben tavaly és tavalyelőtt jelentősen nőtt a befektetői hajlandóság a magyar hotelszegmensben. A 2019-es beruházások értéke meghaladta a 250 millió eurót (mintegy 94 milliárd forintot). A világjárvány kisebb megtorpanást okozott, de még így is magas maradt a beruházások értéke:

több mint 170 millió euró (63 milliárd forint) volt, és ez jócskán felülmúlja a 2017-es és a 2018-as adatot.

A befektetési hajlandóság és a fejlesztések mértékének növekedése szintén kulcsfontosságú a turizmus fellendülése szempontjából:

tavaly tizenkét új szálloda nyílt, ezek összesen 787 szobányi férőhelyet kínálnak országszerte az utazni vágyóknak.

A válság következtében számos hotelfejlesztés szünetel, a 2021-es tervszámok alapján azonban az idén Budapesten több mint kétezer, vidéken pedig több mint háromszáz szállodai szobával bővülhet a turisztikai kapacitás. Bár könnyen előfordulhat, hogy a fejlesztések egy része csak 2022-ben fejeződik be, az előrejelzések bizakodásra adnak okot. Fontos viszont hozzátenni, hogy a fejlesztések folyamatát és dinamikáját a helyzetből adódóan lehetetlen pontosan megbecsülni.

A remélt nyári nyitás után elsőként a turisztikai szegmens állhat helyre, az előrejelzések szerint a vállalati üzletág szeptemberre közelítheti meg a járvány előtti szintet, mivel becsléseink szerint az üzleti utazók körülbelül harmada egyelőre a digitális megoldásokat választja az utazás helyett. Ebben a kihívásokkal teli időszakban a szállásadók arra törekszenek, hogy üzleti modelljeiket fejlesszék és átalakítsák, rugalmasabbá téve kínálatukat, még több új digitális technológiát alkalmazzanak a vendégek megnyeréséhez.

A járvány kezelése (korlátozások, egészségügyi és egyéb előírások) egyértelműen meghatározza, hogy a szállodatulajdonosok a jövőben miként fogadhatnak vendégeket, ami miatt az üzleti modellek újabb és újabb átdolgozására lehet szükség. Összességében az idén az operatív teljesítmény egyenetlen helyreállására számítunk: