Lassan szívódik fel az új irodakínálat

Várhatóan igen lassan, de azért 2010 végére talán felszívódik az irodapiaci kínálat nagy része – derül ki az Eston International Zrt. 2008 végén végzett felméréséből. Az üresedési ráta alakulására vonatkozó válaszok rendre a piaci egyensúly várhatóan 2010-es helyreállásáról árulkodnak. Ez év végére a megkérdezettek többsége 20 százalékos kihasználatlansági rátát prognosztizál, így az átlag 19 százalék körül alakul. A jövő évi várakozásokat illetően már erőteljesen megoszlik a válaszadók véleménye: a fejlesztők negyede igen optimistán vélekedik, 10-15 százalék körüli üresedést feltételezve 2010 végére. Pesszimistább vélekedések szerint a jövő évi mutató nem vagy csak kismértékben változik az ideihez képest, és 20 százalék körül marad. Abban azonban valamennyi fejlesztő egyetértett, hogy 2010 végére a kihasználatlanság mintegy 4-5 százalékpontos csökkenésére lehet számítani.

Az irodabérleti díjak alakulását illetően a fejlesztőknek csupán mintegy 9 százaléka spekulál enyhe emelkedésre. A válaszadók fennmaradó többsége között közel egyenlő arányban oszlik meg a bérleti díjak stagnálásának vagy enyhe csökkenésének a lehetősége.

A megkérdezett cégek beszámoltak a projektjeik vagy azok indítási időpontjának a halasztásáról, ám akadt köztük két fejlesztő, amely még a jelenlegi helyzetben is indítana 5–15 ezer négyzetméter nagyságú projektet, vagy ekkora telket vásárolna. Ennél is érdekesebb azonban az, hogy a megkérdezett fejlesztők több mint fele most is megvenné ugyan a telket, amelyet legutóbb vásárolt, ám csak jóval – átlagban 21 százalékkal – alacsonyabb áron.